打造优质商业空间氛围

　　主持人：感谢陈老师，论坛演讲部分还有对后一位嘉宾，接下来主题是《打造优质商业空间氛围》，主讲嘉宾是深圳卓艺行政创作总监李山松先生，有请！

图为 深圳卓艺行政创作总监李山松

　　李山松：各位领导，各位嘉宾，下午好，这次我说的题目是打造优质的商业空间，我们公司是卓艺行政创作公司，团队也有国内国外很多设计师，能够有一些经验今天在这里跟大家分享，我给感到非常容幸。

　　说到标题，通常讲商业空间，这是很有意思的课题。我们打造空间，也就是打造容器，我们公司这么多年做商业工作，主要包括外墙商业设计，还有商业里面的规划、室内装饰设计，还有其他相关景观设计，里面很重要的商业景观是我们很出彩的部分。

　　今天我说的是怎么打造优质的商业空间，我想用具体的例子来表达我这些理念的一些观点，最近我们在完成了一个商业体的改造，这个比较有意思，它也不是说产业从设计开始就可以介入的，由于现在的市场竞争，还有提升形象要求，我们重新进行了改造，里面做了很多观点的植入，今天我们想通过短短的时间带出一些观点，大家也可以探讨一下。首先进行他的形象分析，主题是COCO，这是我们一些思考，上面看到传统广场的样子，下面是总结出来的给人的视觉形象。我们的工作就是把前期策划、营运，还有开发商的所有理念，包括前期商业调研、定位，到最后长什么样，主要是做这个。图片上看到的是一些形象方面的内容，其实背后还隐藏了很多动线方面、导向方面、灯光方面、视觉方面、材质方面，可以由提升空间的地方。在这里总结了大概有十项设计改造观点，早期我们也是从这十项介入的。

　　主题强化是基于甲方调研或者我们做的市场调研工作，不希望有同质化的概念，希望出来的东西是很有特色的，而且专为这个项目出来的形象，这个个案主体是公园概念，要把原来没有打造出来的做的比较充分一些。第二个观点是连贯的通道和改善，就像血管一样，里面也有动脉、静脉。除了横方向的动线，还有竖向动线的考量，这里面也是花的笔墨最多的。第三个是怎么提高场地使用率，增加店面，保证他的深度等等，这些都是在商业对话里面和甲方、商业定位部门共同去完成的工作。我们还大量增加面积，因为它是改造项目，除了改造形象，还希望增加业绩考量，这里面很重要的工作是平衡公共空间领域与商业空间关系，尽量增加营运空间、商业空间。后面还有附加值的增加，打造比较有品位的购物广场。还有增加活动空间，改善后勤，后勤就是卫生间、VIP、停车场等等，特别是卫生间，现在变成六星级的要求。还有分期改造。

　　下面我就将刚才说的内容花点时间阐述一下，我们希望COCO概念植入到购物广场去。这是景观桥，比较窄，我们就做动线改造，虽然不算圆润，但是也还是把硬伤补上了。第三个是提高场地使用率，蓝色部分是我们增加的铺面位置。这是通过考量，把原来长形的广场中的一部分纳入室内，通过问号一样的玻璃幕墙把它围起来，但仍然保留很好的活动空间。这个绿色部分，是我们把1/3广场纳入到室内，这就是形成长条形的中庭，人在商场里面，可以和中间下沉的部分形成很好的互动。停车场正在改造，这属于后勤部分考量，增加视觉方面导向，从它的色彩、主题，植入了蓝色海洋、黄色沙漠，包括热带动物形象在里面出现，让人在大的商业体内不至于迷路、找不到自己车停的位置。另外减少视线干扰，原来左边是线状建筑，天花不厌其烦做了很多装饰在里面。这一点是很重要的，就是灯光设计，除了灯光以外，还有自然光怎么疏导，这里有几个中庭都是自然直接采光，早期很多购物广场，包括百货，也是希望有欧洲那种购物广场氛围。晚上灯光设置同样也是分城市的，这里有一个篇幅把它展开说了一下，这个过一下就不说了。

　　我们做了一个分析，大自然光里面分这几种形式，太阳光、月亮光、星星光、昆虫光，这几个灯光有不同的光源、亮度和显色性，给人的氛围是不一样的，太阳光给人很温暖、很愉快；月光光给人很温柔、很浪漫；星星光是很浪漫，昆虫光很活泼、有生命力。在通道方面，对商品、商铺有影响，我们利用比较柔和的月亮光进行布置。这些是灯光的具体分析，我就不展开讲了，这里有灯光的角度，阳光遮挡分析，这些是过程中论证的内容。卫生间和停车铺，刚才说是比较重要的区域。后面是空间的效果，把我们前面观点怎么落到具体的形象化的东西里面。我们希望虽然有主题，但是还是通过线条、符号，能够给人比较细腻，提高商场的空间品质，但是同样不会被太多的视线干扰，报告公共部分也是比较简约的。

　　这个广场里面本身有一个踏步，我们希望把它造成一个斧凿一样的景观，前面是一个舞台，有点观众席的概念，这是舞台上面，这是内广场景观，里面有幕的站道、座椅，走让它有连贯性，而且比较有趣味，这是从室外延伸到室内的景观。

　　我简单阐述了一下我们做商业设计、商业规划十几年来的一些微不足道的观点，如果有机会合作，我相信大家会碰撞出更多的火花出来，我就说这么多，谢谢各位！

　　主持人：谢谢李总，今天论坛演讲部分全部结束了，下面还有两个环节，一个是抽奖，一个是颁奖，首先奖励一下场外的微博网友们，他们给了我们本届大会很多的关注，继续看微博大屏，抽奖已经准备好了，跟上午一样，抽出五名幸运网友。

　　下一个环节是本届论坛的颁奖环节，这个奖项是由中国商业联合会批准的，由中国商业联合会购物中心专业委员会和中房协商业专业委员会联手推出的年度大奖，分为三个层面和四个奖项，三个层面指，第一是表扬行业里面优秀人物、杰出人物，做出比较经典案例或者成绩的。第二个奖项是项目，向国内比较优秀的商业项目。第三是企业类，企业层面分两类奖，一类是机构奖，一类是企业奖，大家都是行业人士，各类奖项非常多。但是这个奖项的确跟其他奖项不太一样，这个奖项是正规批准的，不是以行业娱乐为主的奖项，这是非常严肃的一个奖项。第二个，在业内已经做了两届，每年都会得到开发商的高度认可。

　　在网友微博抽奖结束以后，会公布下面的获奖名单。

　　(微博抽奖)

　　主持人：恭喜这五位网友，我们会与私信方式和他们联系，包括会有精美的小浪人送到他们手中，下面是本届论坛的最后一个环节，首先任务奖，2011-2012年度，中国商业地产年度大奖，一共有九位获奖者有请。

　　联合举办这个论坛已经有七届了，开始逐步形成了自己的专业价值，行业影响力在逐步增强，已经成为商业地产和我们零售商领域中间一块金字招牌，我也希望我们带行业所有参与人士、镇压由于领袖共同领导下，一起推动城市商业文明的发展，一起努力，一起贡献自己微博的力量，谢谢！

　　主持人：第二个大奖，项目比较多，一共19位，第一批上台领导的嘉宾有九位。恭喜这九项目获得2011-2012年度优秀项目奖，请颁奖嘉宾蔡秘书长讲几句话。

　　蔡秘书长：首先恭喜位获奖者，获奖不是你们的目标，也不是我们的目标，更大的目标是我们共同在一起推动中国房地产，特别是商业地产的事业，这是非常重要的，今天既然大家走在一起了，有这样的奖项，我觉得更多的是鞭策、鼓励，更是一种推进和共同奋进的标准，谢谢大家。

　　主持人：谢谢蔡秘书长。还有十个项目，这十个项目是中国推动区域发展房地产项目，

　　再次有请蔡秘书长。

　　恭喜十个项目，希望再接再励，为行业做出更多的表率。

　　接下来颁发2011-2012年度中国商业地产优秀机构奖，一共是五位商业地产总佳设计机构，金牌运营机构，光耀东方商业集团公司，有请五位代表。颁奖嘉宾，请大家把热烈的掌声再一次送给我们，谢谢各位。

　　最后，还有三个奖项，这个奖项名字叫2011-2012中国商业地产优秀企业及贡献大奖，这是比较特殊的三位，第一中国最具投资价值商业地产上海世茂股份有限公司，中国城市综合体商业中心奖，第三，商业地产贡献大奖，装饰设计工程有限公司，有请三位代表。

　　谢谢，谢谢各位嘉宾、领导、网友，一年一度的商业地产论坛，一年一度的零售商大会，这个论坛先告一段落，明天再会。今年在美丽的昆山，明天再什么地方，我们将择期公布。今天活动圆满落下帷幕，希望各位能够在平台上多多的交流，多多的交友，也期望能够促成很多良好的交易，希望我们来年再见，谢谢各位。

　　(会议结束)