新浪乐居讯(编辑 袁京军)龙年首月昆山楼市的表现有些让人失望，据新浪乐居官方数据显示，整个一月共成交596套，比2011年12月份的1592套少了996套，跌幅达到了62.56%。整个楼市的大环境，可用惨淡至极来形容。撇去一些有特色的商业项目而言，住宅项目整体态势不容乐观。为了反应市场真实情况，新浪乐居2月8日分别选取了城西城南城东城北四个地区部分项目进行市调，直击一线市场。看看龙年伊始的房地产市场到底是个什么样的状态。

　　城北版块：大盘力撑

　　春节刚过，位于城北的九方城项目就迫不及待的开始策划各种活动，求的就是在新的一年里为项目博得头彩。九方城均价每平8000元左右，现在认购，交两万定金抵4万房款，按时签约98折，一次性付款97折，得益于元宵节的这项活动，七八套房源顺利签约。

图为 九方城售楼处

　　据九方城的项目策划经理涂辉介绍，九方城之所以备受购房者的青睐，这完全得益于这个项目的定位，首先九方城体量较大，推出的房源比较多。其次，九方城的房源基本都是刚需房源，所以也比较得到认可。像最近来询问的购房者，有很多都是为婚房而做准备。

图为 看房者王先生

　　小编在现场遇到了位婚房需求而来的王先生，据王先生自己介绍，自己是江苏淮安人，来昆山工作已有5年时间了。现在也是时候在昆山稳定下来，所以准备买套房子给结婚做准备。因为自己有5年的公积金存款，所以准备用公积金贷款买房。自己比较中意的是60、70平的项目，首付最好在20、30万。这样自己还贷的压力也小一点。当小编询问，有没有看上哪个项目是，这位腼腆的小伙摇了摇头，“看的这些项目面积都超出了他的预算”他这样解释道。

图为 大德玲珑湾售楼处

　　位于九方城附近的大德玲珑湾也在积极“备战”。据大德玲珑湾销售人员介绍：“虽然初八就上班了，但是目前为止还有房源售出，大家的观望气氛太浓了。因为我们的产品以投资为主，不过接下来会推出一些活动，应该会带旺房地产市场吧。目前大德玲珑湾每平均售8000元，现在打92折，一次性付款在92折的基础上再打98折。