2012昆山楼市是否能回暖
新浪乐居:一边是在中央调控决心不变,另一边是地方楼市出现种种回暖迹象,包括政策微调、银行利率放松等。各位嘉宾是否认同楼市回暖这种观点,各位是怎么看待这一现象?
图为 新浪下午茶活动现场
伯爵大地张兵:我认为房地产有涨有跌应该是种市场行为,房地产是否回暖有赖政策微调,利率放松。一般来说,回暖迹象从开发商的一些行为中可以看出,比如开发商的降价优惠幅度,开发商是否想快速回拢资金。不过市场回暖是肯定的,只是时间问题,估计下半年市场会有回暖迹象。
巨达房产汲呈森:我认为中国房产火多少年,无人可以预测出来。但是我对昆山市场相当有信心,但是像09年的回暖现象应该不会再发生。房价越来越趋向合理化,正规化。实行差异化信贷政策对市场有种利好。目前市场一些楼盘降价,特惠房,小幅度回暖对购房者来说都是较大的利好消息。目前来说,有购房意向的新昆山人还是很多,所以只要昆山房价到一个合理价位,一打折一降价便会激发购房需求。虽然房价短时间没有太大波动,但是昆山的房地产市场还是很有希望的。
克而瑞陈炳祥:我不怎么同意回暖迹象,因为到目前为止还看不清楚。目前来说,2012比2011年稍微好点,现在是刚需释放期,降价达到预定区域范围。春节后,因为房价降到一定规模,所以成交量上去了。但是刚需持续的时间是有限的,释放到一定阶段,必然导致交易量收缩。现在房地产监管比较严厉,中央和地方也在博弈中,所以今年房市比较紧张,回暖用时预测不准。
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