2012昆山楼市是否能回暖

　　新浪乐居：一边是在中央调控决心不变，另一边是地方楼市出现种种回暖迹象，包括政策微调、银行利率放松等。各位嘉宾是否认同楼市回暖这种观点，各位是怎么看待这一现象？

图为 新浪下午茶活动现场

　　伯爵大地张兵：我认为房地产有涨有跌应该是种市场行为，房地产是否回暖有赖政策微调，利率放松。一般来说，回暖迹象从开发商的一些行为中可以看出，比如开发商的降价优惠幅度，开发商是否想快速回拢资金。不过市场回暖是肯定的，只是时间问题，估计下半年市场会有回暖迹象。

　　巨达房产汲呈森：我认为中国房产火多少年，无人可以预测出来。但是我对昆山市场相当有信心，但是像09年的回暖现象应该不会再发生。房价越来越趋向合理化，正规化。实行差异化信贷政策对市场有种利好。目前市场一些楼盘降价，特惠房，小幅度回暖对购房者来说都是较大的利好消息。目前来说，有购房意向的新昆山人还是很多，所以只要昆山房价到一个合理价位，一打折一降价便会激发购房需求。虽然房价短时间没有太大波动，但是昆山的房地产市场还是很有希望的。

　　克而瑞陈炳祥：我不怎么同意回暖迹象，因为到目前为止还看不清楚。目前来说，2012比2011年稍微好点，现在是刚需释放期，降价达到预定区域范围。春节后，因为房价降到一定规模，所以成交量上去了。但是刚需持续的时间是有限的，释放到一定阶段，必然导致交易量收缩。现在房地产监管比较严厉，中央和地方也在博弈中，所以今年房市比较紧张，回暖用时预测不准。