新浪下午茶：2012昆山楼市是否能回暖

　　　【话题背景】首先我们看这样一组数据：2月70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比，环比价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中，虽然涨幅均未超过0.1%。但是与1月70个大中城市房价环比全线停涨不同，2月出现的21城市价格持平，4城市房价环比上涨，还是微露出楼市回暖的迹象。多重原因导致的2月份市场复苏的境况并没有改变市场“以价换量”的大趋势，在中央调控决心不变的前提下，楼市却仍处于回调状态。本期我们将与各位嘉宾一起探讨2012楼市是否开始回暖，我们昆山市场又是如何表现。

图为 新浪下午茶活动现场

　　新浪乐居：各位新浪网友大家好，欢迎收看由新浪乐居为您直播的房产类话题节目新浪下午茶。

　　首先介绍下本期到场的嘉宾有：第一位嘉宾来自于伯爵大地销售经理：张兵先生，第二位来自于巨达房产市场部经理：汲呈森；第三位来自于克而瑞昆山机构总经理：陈炳祥先生。欢迎大家参加本节目。

　　新浪乐居：首先请我们的一线案场销售经理张兵介绍一下，在第一季度我们伯爵大地的项目推案及销售情况怎么样，2月份、3月份是怎样一种销售成交趋势？

图为 伯爵大地专案经理张兵

　　伯爵大地张兵：伯爵大地位于城西，2011年12月份开盘，共有44栋高层建筑。目前来说，伯爵大地的销售情况良好，二月份在城西排名第一。因为项目旁边是森林公园，环境比较优美。并且，我们的客户都是百分之百刚性需求。2、3月份的话，价格方面应该跟着市场做出调整，出一些有效的措施，相信销量会得到提升。

　　新浪乐居：然后我想问一下汲呈森总，从整个昆山市场来看，我们的第一季度成交量是什么情况，2月份、3月份成交量又是如何？

图为 巨达房产高级策划师汲呈森

　　巨达房产汲呈森：我来说说目前昆山市场的成交情况，2月份共计成交1704套，比一月份增加1000多套。但是2月份不能和一月份同等相比，因为1月份毕竟有个春节，这在一定程度上肯定是影响销售的。但是目前昆山市场也是一种小阳春趋势，成交量不断上升。主要是一些刚性需求的客户在添置房屋。

　　新浪乐居：请问克而瑞陈总，从全国角度来看，全国房地产市场第一季度成交量表现如何，第一季度2、3月份又是一种怎样趋势？

图为 克而瑞昆山机构总经理陈炳祥

　　克而瑞陈炳祥：我来说下全国的成交趋势，我们克而瑞在全国108个城市都有信息监控，其中70个是重点城市。目前看来1月份的成交量是大幅下降的，而2月份则处于一个回升的状态，但是同比来说还是处于一个较低位置。一二三线城市，绝大部分同比下降百分之20，最近两周成交涨跌幅不一样，一二线城市还是不错的。华东20个城市，10个涨，6个跌。房价又冷又热，总体十大城市环比下降比较少，都处在一个微幅上调的趋势。在这里，我顺便做个广告，克而瑞4月12日下午在上海举办一季度地产发布会，会有不少业内名家参加。