内地融资成本高 多家房企布局境外

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　　5月14日晚间，万科宣布以8.7亿元收购香港上市公司南联地产，正式踏出国际化第一步。结合之前光耀布局韩国、碧桂园在马来西亚拿地、招商地产收购香港上市公司等，业内人士认为，近年来中国内地接连的房地产调控背景之下，为拓宽融资渠道、降低融资成本等，有实力的房地产公司开始纷纷布局境外。

　　万科收购是为尝试国际化

　　据万科公告，其全资子公司万科置业(香港)有限公司已于5月13日与永泰地产有限公司达成收购南联地产股权的协议。协议中，永泰地产将对其控股的香港上市公司南联地产进行重组。重组后，南联地产将仅持有位于香港新界葵涌区约6.1万平方米的物业，该物业在去年底评估价值约合人民币9.2亿元(按昨日港币兑换人民币汇率计算)。

　　然后，万科置业将通过其全资子公司以人民币约8.7亿元收购永泰地产持有的近2亿股南联地产股份，占重组后的南联地产已发行股份总数的73.91%。(来源：南方都市报 南都网)

　　“此次收购主要目的是万科进行国际化尝试。国际化是万科需要思考的长期发展方向之一，本次收购属于铺垫工作的一部分。”万科集团董秘谭华杰表示。事实上，万科很早就开展了对国际化的相关研究工作。

　　多房企国际化首要为融资

　　无独有偶，也就是在大约半个月前(5月2日)，招商地产发布公告，宣布通过旗下成惠投资购买了香港上市公司东立控股70.18%的股份。而光耀、碧桂园的做法更为直接，他们是从去年开始直接在韩国、马来西亚拿地，并准备自行开发。“去年在马来西亚看地时，曾遇到国内多家知名开发商，预计不久的将来，还会陆续有房企出海的消息传出。”光耀地产珠三角区域总裁李丁透露。

　　为何这些个房企都跑到香港甚至国外收购、拿地？“拓宽融资渠道当然是首要目的。”李丁直言，“香港贷款2厘多的成本，日本贷款1厘多的成本，相比境内，资金成本要低很多，在当地有项目开发或者有公司成立，都会有助于获得当地资本。”

　　“境内的房地产信托等融资渠道，开发商普遍要支付15%左右的成本，但是在境外建立桥头堡公司，则可通过股票二级市场增发等方式募集海外资金，成本只有内地的1/10甚至更低。”深圳市新智达投资管理有限公司总经理苏武康说，他认为千亿规模的万科，单纯依靠银行显然是不够的，更需要多元化的融资渠道，收购上市公司是其中不错的选择。

　　也就是在近日万科股东大会上，万科总裁郁亮曾表示：尽管目前万科资金比较充裕，进可攻退可守，但是“还需要拓宽多元化融资渠道，开辟国内国外多元化融资渠道。”

　　境外楼市也被看好

　　当然，也有对境外市场本身的看好。比如李丁就说光耀曾进行过相当长时间的研究，因看好未来市场前景而选择长线布局。“只要想想有那么多东北人去三亚买房，有那么多大连人去上海买房子，你就会觉得附近这些国家的市场是值得期待的。”李丁认为必然有一部分购房需求会从三亚、上海等地挤出，届时，时间成本、经济成本与之相当的东南亚国家将成为承接的主力军。

　　“万科也曾提到香港房企的利润水平普遍高于内地，万科希望形成更多的盈利增长点，不排除会学习香港成熟的市场模式。”苏武康说，在目前内地一线城市难以保持以往的开发规模，而内地人赴港置业数量却有所增加的情况下，作为更了解内地购房者需求的万科地产，将其品牌输出至香港甚至国外都很正常。

　　近期房企布局境外一览

　　2011年10月，光耀地产购买韩国、马来西亚地块，其中韩国济州岛项目隶属全球候鸟度假地产品线，其中的高尔夫球场即将投入使用，并成立了韩国分公司，由环渤海区域公司代管。

　　2012年3月，碧桂园宣布，新增马来西亚雪兰莪土地储备约12.2万平方米，目前定名双文丹项目，碧桂园占其中55%权益。

　　2012年5月2日，招商地产旗下成惠投资出资约1 .99亿元，购买消费电子类香港上市公司东力控股合计70.18%股权。

　　2012年5月14日，万科地产旗下万科置业出资10.79亿元，购买香港上市企业南联地产后，占其73.91%的股权。