内地客投资香港二手房降温 贷款趋难改买低价房

　　多年来，中国内地投资者纷纷空降香港抢购最新的高端房地产开发项目，如御凯(TheDynasty)、贝沙湾(Bel-Air)等大名鼎鼎的楼盘。但从新数据来看，至少在二手房市场，内地人的购买热情似乎正在降温。

　　据美联集团(M idland H oldings)的数据，内地人的买盘仅占过去一个季度成交额的8 .4%，低于2011年第四季度的15 .6%。美联集团说，这是2010年第三季度以来的最低比例。美联集团是香港最大的上市房地产中介公司。

　　美联集团董事局副主席黄静怡说，中国内地获取信贷难度加大是这种趋势的推动因素之一。尽管内地的资本管制限制了居民出境携带资金的数额，但很多人都找到了规避这些限制的办法，比如汇集家庭成员的资金以及利用地下汇款中介等。

　　多数内地客户往往都更喜欢全新楼盘，去年他们占香港新楼盘销售额的40%左右。经纪公司里昂证券(CLSA )房地产研究部门地区负责人王艳说，他们的足迹主要是在豪宅市场；需求主要是高净值个人的增加形成的；他们想分散财富。

　　但美联集团说，在二手房市场，内地客的需求已经转向，改以低价房为重。在去年年底，二手房市场66%的内地买家买的都是价格低于500万港元的低端房，今年一季度这一比例上升到了74%。

　　(来源：南方都市报)