多城市房地产市场量涨价跌呈现回暖苗头

　　2012年第1季度，受经济增速、信贷紧缩和限购政策等多重因素的作用，房地产市场呈现出“量价齐跌”的局面。

　　但从2月份中、下旬开始，在刚性需求逐渐释放等因素的作用下，多个城市的房地产市场呈现“量涨价跌”的回暖苗头。相关指数研究院的数据显示，北京、上海、天津、重庆等多个城市的住宅成交面积出现回升，但销售价格持续回落。这符合政府的调控预期，同时也表明房地产市场正步入理性回归的调整阶段。

　　从房地产资金来源看，2012年1～2月，国内贷款为3116亿元，累计同比增长16.3%，较去年同期增加8.6个百分点，个人按揭贷款为1296亿元，同比增长1.2%。

　　中国银行国际金融研究所认为，资金面紧张局面有所缓解，促使房地产的供应和需求都会有所放大。2012年2月以来，金融机构加大了对刚性需求购房者的信贷支持力度，因此，“刚性需求”仍将进一步释放，成交量将继续放大。但是由于成交量主要来自刚性需求且不是大幅攀升，因此价格可能只是微幅上升。到3季度后由于库存的集中释放，仍将进入“量价齐跌”的下行通道，也就是说2012年将保持震荡下行态势。