降息助推预期转向 楼市频传热销

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　　据新华社深圳6月14日电 继楼市成交量出现3月“小阳春”和“红5月”之后，6月份“购房热”持续蔓延。在央行三年来首次降息后，深圳更出现了久违的千人排队购房场面。

　　6月“火爆销售”持续

　　在“红5月”的带动下，深圳5月份共成交4067套新建商品住房，环比(比上月)增加41%，同比(比上年同期)增长39%，创下近一年内的新高。

　　而步入6月，火爆销售持续蔓延。深圳市规划和国土资源委员会数据显示，6月1日至12日，深圳共成交1912套新建商品住房，与去年同期相比，大幅上涨180%。

　　8日央行3年来的首次降息又再度利好房地产市场。10日，位于深圳龙华的莱蒙水榭春天项目第5期开盘，推出千余套住宅单位。开盘现场十分火爆，再现了千人排队购房的盛况。“从上午10点开盘到下午5点，有1300多批客户在售楼处进行登记，最终售出820多套房子，销售率超过八成，认购金额约16亿元。”该项目营销总监索忠诚说。

　　记者了解到，此次水榭春天第5期推出的户型以90平方米以下的小户型为主，价格与去年6月降价16%入市的该项目第3期持平，为每平方米21000元。

　　实际上，这并非今年深圳首个开盘首日热销案例。4月底，位于深圳梅林关口附近的星河盛世开盘首日推出近700套住宅，当天销售600余套；而5月初，深圳宝安区的中洲中央公园开盘当天500多套住宅就销售一空。与此同时，北京、南京等城市也传来了新盘销售火爆的消息。

　　“刺激效应将被稀释”

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，排队购房现象再现，显示了市场的焦虑心态。虽然楼市调控政策不会放松，但“稳增长”政策的推出，让不少购房者的预期开始转向，担心房价再度下调的空间将缩小，因此急于出手购房。

　　“降息前，购房者观望情绪比较浓，还在挣扎要不要出手。降息推了购房者一把，加速了购房决策时间。”莱蒙水榭春天项目的开发商深圳市水榭花都房地产有限公司总经理邹翔说。

　　深圳市房地产研究中心主任王锋说：“房地产市场缺少的不是需求，而是信心。”

　　广州经纬房产咨询有限公司分析认为，降息直接降低了购房者的购房成本，并且目前银行房贷利率下浮空间也有加大趋势，这相当于降价促销。

　　王锋认为，总体来看调控政策不会放松。为了“稳增长”，信贷政策会有所放松，“但政策利好具有短期性，降息对于楼市成交的带动在头一两个月里效果会比较明显，随后刺激效应将被稀释。”(编注：据某财经媒体16日报道，多名业内专家称，对“千人购房”等行为不宜过度解读，在限购政策尚未取消、新房库存依然庞大的大背景下，楼市出现报复性反弹的担忧基本可以排除：“不排除只是开发商‘自演自导’的假象而已。”)

　　但宋丁指出，为了“稳增长”，将强调投资拉动，降息和下调存款准备金率可能交叉运作。“在这种情况下，虽然楼市调控政策不会动摇，但一些资金难免会通过各种形式流入房地产市场。”(编注：数据显示，近10年来房地产投资占GDP的比重保持在5.5%左右，且房地产业关联建筑、建材、机械、装潢等50多个产业部门，几百种产品和服务。据交行金融研究中心测算，近几年GDP的增长率中，房地产及其所带动的行业贡献率约占2个百分点。此外，房地产市场长期低迷对地方财政收入影响很大。)

　　万科总裁郁亮则说，虽然楼市成交出现了“红五月”，但完全是靠降价换回来的。目前全国还有上亿平方米待售商品房，即便按照5月份的销量计算，也需要11个月左右才能售完，因此后市并不乐观。

　　(来源：东方早报)