降息推动购房者入市 沪开发商称趁势涨价不明智
“降息助推购房者入市”,浦东一楼盘开盘当天售出85%。
(记者 陆鸣)上海闷热的天气并未阻挡购房者的热情。
6月10日下午,位于浦东高桥的尼德兰花园售楼处人头攒动。据现场一位销售人员介绍,这是该楼盘开盘第一天。截至昨日下午4时30分,尼德兰花园售楼处张贴的销控表显示,该楼盘当天推出的119套70-130平方米毛坯公寓房源,已经售出101套。
据该销售人员介绍,尼德兰花园此番推出的这119套房源中,部分房源还附送7-10平方米的面积。“送面积”房源优惠后的均价在2.2万-2.3万元/平方米,不送面积房源优惠后均价在2.1万-2.2万元/平方米。截至昨日下午,“送面积”房源已全部售完。
某上市房企营销负责人分析,尼德兰花园所处区域虽是高桥板块最北的项目,但靠近高桥老城和外高桥保税区,本地居民、就业人口很多,客户群很大,加上价格较为适中,开盘当天售出85%的房源,这一表现“相当不错”。
“降息推动购房者入市”
售楼处销售人员的说法与上述营销负责人的分析颇为契合。
据尼德兰花园售楼处一销售人员介绍,该楼盘的购房者多为刚需客户,主要为高桥当地居民和在外高桥保税区工作的年轻人,“楼盘周边没有其他新盘,此次开盘定价与周边二手房价格差不多。”尼德兰花园上一次开盘还要追溯到两年前。
上述销售人员还称,这批房源的客户积累时间较长,“在半年以上”。而且,上周央行宣布降息,也推动了部分购房者入市。
某外资房企总经理认为,尼德兰花园的开盘时机抓得不错,“趁着5月楼市成交回暖的后劲,上周又刚刚传出降息的消息”。他同样提到,尼德兰花园所处区域的在售楼盘尤其是刚需楼盘较少,刚性需求积压的时间较久。
同样“销量不错”的还有上周末再度加推的嘉定路劲翡丽湾。
据该楼盘售楼处一位工作人员介绍,路劲翡丽湾上周末推出的100多套房源,“销售情况不错,小户型已经不多了。”
路劲翡丽湾这批加推房源的优惠后均价在1.6万元/平方米,较前一周末1.52万元/平方米的均价再度上涨800元/平方米。而较去年底1.38万元/平方米的成交均价,涨幅已达2200元/平方米。该楼盘售楼处工作人员解释,此次加推的是景观楼王,价格自然更贵些。
“目前不具备涨价条件”
在上周末“涨价”入市的,还有位于闵行的浦江华侨城和松江的米兰诺贵都。不过,这两个楼盘的售楼处工作人员均未透露销售情况。
据介绍,浦江华侨城上周末加推100套房源,公寓房源均价在2.2万元/平方米,全款可享9.5折,贷款9.7折,这一价格也高于今年初2万元/平方米的成交均价。
浦江华侨城售楼处一工作人员称,此前推出的房源距离轨交站点的距离超过一公里,而此次推出的100套房源距轨交站点只有300多米,房源位置更好。
米兰诺贵都上周末推出了130余套房源,该楼盘售楼处一工作人员称,此次加推的公寓房源优惠后均价在1.48万元/平方米,而去年底推盘价为1.42万元/平方米。
该工作人员称,“后面推的房源,价格自然要比前面的贵。”
上海盘谷天地总经理宋海分析,目前涨价的楼盘往往都具备几个特点:所在区域曾大幅打折促销,该楼盘曾大幅降过价,基本为刚需中小户型房源。随着前期低价促销的完成,现在的价格优惠幅度没以前那么大了。
在宋海看来,目前的楼市并不具备涨价条件,中高端楼盘大幅打折才能卖得动的情况处处可见,“涨价肯定是有个度的,大多数开发商对目前的形势还是较为清楚的。”
“商业地产融资出现放松迹象”
宋海的判断,与沪上某上市房企营销负责人颇为接近。
该上市房企营销负责人说,目前楼市限购、限贷政策并没有取消,调控并没有实质性放松,有效客户群体依然有限。在这种情况下,虽然楼市经历了3-5月的成交回暖,但仍难有本质性的转变,开发商仍应以跑量为重,趁势涨价是不明智的。
即便央行降息,在该营销负责人看来,也不会对具体的买房行为产生立竿见影的效果。
“此次降息未能大幅度削减买房人的买房成本,对买房人影响不大。”上述上市房企营销负责人说。
在他看来,此次降息对开发商的长期影响可能更大些,“有利于降低开发贷成本,融资更加方便,但这也是就中长期而言,短期内的作用其实很有限。” 宋海的看法更为谨慎。
宋海认为,此次降息虽然是3年来的首次,但对楼市产生的影响可能更多地停留在心理层面,“此次降息只是表明,货币宽松的通道正在打开,只是释放了一个信号,对开发商不能视作一个直接的利好消息,并不会带动整个房地产行业出现大范围向好。”
在宋海看来,目前银行等金融机构对住宅项目的融资还没有出现直接放松的信号。
但宋海也提到,最近一两周一些地方对商业地产项目的融资出现放松迹象,“这也能间接帮助开发商减少住宅项目的自有资金占比,缓解资金压力。”
网友评论 欢迎发表评论
推荐博文
- [伟嘉安捷] 六月底会迎房贷交易小高峰 2012-06-08 10:58
- [刘光宇] 晒晒住房空置率民间调查法 2012-06-08 10:55
- [贾卧龙] 六月楼市将再现购房良机 2012-06-08 10:55
- [亚豪机构] 北京楼市5月成交热潮尾声退 2012-06-08 10:55
- [牛刀] 房价没降中国通胀还没有消除 2012-06-08 10:54
- [丛屹] 楼市仅靠降息是不够的 2012-06-08 10:53
- [老揭] 降息是在刺激房价的稳增长 2012-06-08 10:52
- [李国胜] 降息非救命稻草 楼市仍将依旧 2012-06-08 10:52
- [顾海波] 降息是不责任和尴尬的选择 2012-06-08 10:52
- [田步亮] 央行降息不会让房价马上反弹 2012-06-08 10:48
相关链接
- 利率市场化改革再度推进 2012-06-10 08:13
- 三年半首次降息 利率市场化重启 2012-06-08 08:31
- 北京市房协:市场未现恐慌性购房 2012-06-06 08:01
- 北京土地市场陷入冰河时期 2012-06-06 07:36
- 开发商高库存重压 5月份土地市场量价齐跌 2012-06-05 08:14
- 楼市红五月拉高市场预期 开发商推盘步伐加快 2012-06-04 07:57
- 购房者对房地产市场 观望心态明显 2012-06-04 07:38
- 房贷优惠对绿色住宅市场影响不大 2012-06-03 09:23
东方早报发表的文章
- 房贷是否享受降息 银行认定时点有别 2012-06-11 08:28
- 金地5月销售面积同比增70.5% 保利月销售额超万科 2012-06-08 08:29
- 沪八地连拍卖出26.7亿 创今年新高 2012-06-07 08:27
- 万达再出海:欲巨资投俄罗斯旅游 2012-06-07 08:20
- 中央财政部下拨保障房奖励金15亿元 2012-06-07 08:16
- 香港地产大亨争相增持股票 李兆基回购力度最大 2012-06-06 08:08
- SOHO中国加码资金储备 获6亿美元银团贷 2012-06-06 08:06
- 十城5月土地出让金创3年新低 2012-06-06 07:54
楼市资讯
打折楼盘
- 85折
- 5000元起
- 96折
- 97折
- 50元
- 98折
- 昆山11.15播报:成交121套 城西住宅热销
- 农房·英伦尊邸在售高层房源均价6700
- 昆山市玉山江浦路东前进西路北大型综合用地成交
- 中大未来城在售一期少量房源
- 点亮科技智慧之光 第七届国际发明展览会综述
- 三部委10年内5申禁墅令 类别墅产品大行其道
- 香溢紫郡近期将推出SOHO小户型 35平至60平
- 周市力量崛起 配套齐全看成熟楼盘展现大将之风
- 开发商延期近两年仍未交房 北京南邵村民叫苦
- 姚树洁暂时回暖是房价大跌前奏
- 杨红旭“调控房价”一直是错误的
- 朱大鸣全国楼价普涨 调控再沦为空调
- 楚芸工..房产税降房价是认识误区
- Mr木公世界十大摩天大楼五个在中国 背..
- 济南舜..房价不跌反涨 谁和总理作对
- 西安期..中央国务院称 各地不得变相放松..
- 明天的天房产税让谁闻风丧胆?
- 杨红旭楼市下行周期已基本结束