市场见闻：房企冀望银行快推房贷优惠细则

　　(记者 周祺瑾)开发商和房产中介都在等待“房贷利率优惠扩大至8折”的消息“落地”。

　　6月12日，早报记者从多个沪上在售楼盘销售负责人处了解到，目前他们尚无法从银行获得幅度超过8.5折的房贷利率优惠。

　　就在6月7日宣布降息当天，央行向各商业银行下发“银发〔2012〕142号”文件重申，“贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍。”

　　浦东绿洲康城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)一销售负责人昨日称，眼下，只要是首套房，基本都可以申请到8.5折的房贷优惠。但有些银行会给出附加条件，比如成为放贷银行的VIP客户；或者在该银行存10万元定期存款，直到贷款审批下来为止；部分银行还会要求申请房贷的购房者，购买该行发行的理财产品，等等。

　　而且，银行能给出的利率优惠幅度，还取决于开发商和银行的合作力度。

　　杨浦新江湾某在售楼盘销售负责人称，该售楼处有4家商业银行的个贷工作人员定期驻守。这些银行一般都是开发商的开发贷款的放贷行，给该楼盘购房者的贷款条件相对宽松，但至今最大优惠幅度仍是8.5折。

　　该负责人称，最近也有合作银行透露，在研究首套房贷款8折优惠，开发商也希望银行能尽快出台细则，毕竟这对刺激刚需有效果。

　　房产中介同样尚未能办理到8折房贷。

　　德佑地产某负责贷款业务的负责人透露，从近期给客户办理的贷款业务看，满足首套房条件的购房者基本都能申请到8.5折的优惠。他个人觉得，银行进一步扩大优惠的可能性较小。

　　这位负责人的理由很简单，进一步扩大房贷利率优惠，银行可能面临赔本赚吆喝的窘境。

　　据他介绍，此次央行降息后，银行5年期以上的存款利率基本都是5.1%，一些小型银行甚至已将其调至5.6%，接近央行规定的上限。而降息后，5年期以上的贷款基准利率为6.8%，8折计算的话，利率为5.44%，已经低于南京银行、泰隆银行等中小银行的存款利率。如果进一步扩大贷款利率优惠，银行几乎不赚钱。

　　这位负责人据此判断，8折房贷利率即使出现，也不会全面铺开，一定会有更多的附加要求。

　　房贷利率优惠扩大对销售拉动的影响，不少开发商仍持保留意见。

　　某国有开发商称，受限购政策影响，目前改善型房源跑量很难。银行如果进一步下调房贷贷款利率，只会对刚需客户有明显刺激作用。

　　另一港资开发商还提到，如果开发商把优惠幅度从8折收窄至9折，总价100万元的房源，购房款就要增加10万元，房贷利率优惠扩大降低的购房成本，远不及此。

　　该港资开发商总结道，楼盘优惠幅度收窄可能会带来新一轮观望。因此，仅凭降息或房贷利率优惠扩大，很难就此得出“未来成交量将走高”的结论。

　　且不说，监管层至今仍未表态会松绑楼市调控。

　　6月12日，国家发改委新闻办还特意刊登一则声明，否认某财经媒体一则题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道。国家发改委称，该部门最近没有人接受过该报采访，“有关报道纯属捏造”。