沪八地连拍卖出26.7亿 创今年新高

　　(记者 周祺瑾)6月6日，上海土地市场迎来久违的成交盛宴。

　　据上海市规划和国土资源管理局发布的成交公告，昨日上海共有8幅地块成功出让，总计出让面积19.4万平方米，总计成交金额达26.7434亿元。其中，嘉定区嘉定新城D10-24地块以435.5%的超高溢价率成交。8幅地块中惟一一幅纯宅地——嘉定区马陆镇28-01地块，被佳兆业(1638.HK)旗下项目公司以4.07亿元摘得，溢价率55.33%。

　　21世纪不动产昨日发布的报告称，26.7434亿元的成交总额，创下今年以来上海单日土地出让收入新高。即使与3-5月上海经营性用地的出让总收入相比，也要高出7000万元。

　　财新网昨日援引数据称，2012年1至5月，上海共成交29幅经营性用地，成交金额85.12亿元，比去年同期减少76.49%，仅完成去年全年的三成。

　　一位参与竞拍的房企高层昨日称，从当天的拿地情况看，开发企业对于市场悲观的情绪在减退，不少企业在寻找合理的拿地机会。

　　佳兆业4亿夺马陆宅地

　　作为昨日出让的惟一一幅宅地，嘉定区马陆镇28-01地块挂牌之初，即引发关注。

　　上海市规土局网站显示，该地块有19家企业领取了标书，5家企业进入最终的竞买环节。在进入竞买环节前，已经过两轮网上报价，挂牌价已较起始价上涨三成，至3.4378亿元。一不愿具名的开发商透露，佳兆业、重庆协信集团、台湾日月光集团、华江建设及崇明的一家企业参与了竞价，有部分企业现场未再次报价。

　　最终，佳兆业旗下项目公司上海新湾投资发展有限公司，以总价4.07亿元摘得马陆镇28-01地块，折合楼板价6990元/平方米。

　　出让公告显示，嘉定区马陆镇28-01地块东至康丰北路，西至康年路，北至崇福路，出让面积为23307.3平方米，为普通商品房用地，容积率为2.5，起始报价为2.6221亿元。该地块内中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的25%。同时，配建的经适房应与所在项目的商品住宅同步建设、同步配套、同步交付。

　　佳兆业昨日提供的新闻稿称，马陆镇28-01地块位于嘉定新城南部，该地块距轨交11号线马陆站步行仅300米，在嘉定区近一年来推出的地块中算“相当优质”。项目定名“佳兆业大都汇”，计划10个月后开盘销售，产品将以80平方米的两房和100平方米的小三房为主，完全面向刚需购房者。

　　佳兆业集团总裁金志刚昨日称，房地产行业在度过黄金10年后，传统的模式亟待改变。对企业而言，产品上应关注刚需，而合作开发将成为转型期房地产行业的重要趋势。

　　佳兆业有关负责人昨日称，结合周边的在售项目看，该地块的成交价格尚属合理。

　　中原地产昨日发布的报告称，嘉定区马陆镇28-01地块周边主要在售项目有：马陆清水湾公寓尾盘，价格在1.3万元/平方米；好世皇马苑精装修公寓，售价在1.85万元/平方米；嘉宝紫提湾售价在1.58万元/平方米；保利湖畔阳光苑售价在1.45万元/平方米。

　　克而瑞上海事业部总监付琦称，目前该区域建安成本加上税收及借贷类成本，开发成本在6000-9000元/平方米，以此推算，该地块最终入市的价格保本要达1.2万元/平方米。如此看来，该地块的成交价格不算很高。从报价的情况看，也可以看出房企对市场价格的预判，说明企业对于未来市场价格走势，基本属于看平或者微跌。

　　两年来沪土地市场再现超高成交溢价

　　值得关注的是，昨日出让的嘉定区嘉定新城D10-24地块出现了超高溢价成交。

　　上海市规土局网站显示，嘉定新城D10-24地块昨日被上海万卓投资有限公司摘得，成交价为1.75亿元，折合楼板价16063元/平方米，溢价率高达435.5%。

　　根据出让公告，该地块出让面积为21789.4平方米，容积率为0.5，起始价为3268万元，起始楼板价3000元/平方米，系商业用地。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称，上海土地市场上一次出现溢价率达到400%以上的成交，还要追溯到2010年2月。当时，仁恒地产以38.2亿元的总价，溢价430.7%，拿下徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块。

　　上海中原研究咨询部分析师龚敏称，嘉定新城D10-24地块位于远香湖景观区域内，目前周边正在开发建设，北侧与之隔湖相望的是正在建设的保利大剧院，该地块西北侧约500米处为已基本建成的嘉定图书馆、文化馆项目。

　　不只是嘉定新城D10-24地块。

　　同样在6日成功出让的另外7幅经营性用地中，以溢价成交的地块有4幅，且溢价率最低也有25%。

　　其中，临港芦潮港社区B0201、B0202-2地块被上海临港芦潮港经济发展有限公司以1.44亿元摘得，溢价率为35%；嘉定区嘉定新城B25-1地块被甘肃路得房地产有限公司摘得，成交总价2.13亿元，溢价率为33.6%；杨浦区1街坊商办地块以6.4亿元成交，溢价率为25%。

　　21世纪不动产在昨日的一篇报告中写道，“一日成交8幅地块，60%以上都是溢价成交，这在去年调控以来是首次出现。”

　　恒 大有意投资上海宅地

　　上海土地市场迎来成交小高峰的背后，是房企对于土地市场的热情开始回温。

　　昨日在沪拿地的企业中，就不乏一些龙头房企。其中，绿地集团以底价8.886亿元，摘得东大名路1060号商办地块。厦门建发联合体则以6.4亿元，摘得杨浦区1街坊商办地块。

　　昨日摘得马陆宅地的佳兆业，此前在上海仅开发过珊瑚海项目，该公司的主要布局集中在二三线城市。

　　另一龙头房企恒 大也有意在沪寻觅商机。

　　早报记者昨日获悉，恒 大集团主席许家印近期再次来沪，与上海市相关领导洽谈投资事宜。一知情人士透露，恒 大集团在嘉定和浦东有望投资住宅地块。

　　此前，恒 大集团在上海仅收购过一个位于源深路的项目。近年来，恒 大在华东区域低调布局，其在启东、嘉兴、南京等区域开发有住宅项目。

　　黄河滔介绍，2012年前5个月，土地市场受供应及下游市场不景气影响，一直难以引起大型开发商的兴趣。最近一次知名房企在沪拿地，是1月末万达购入松江商办地块。但随着近期二三级市场成交表现逐步回暖、地方频现政策微调，部分开发商嗅到市场转向的可能性，对于土地市场投资的预期发生改变。

　　一不愿具名的开发商称，上半年开发企业对于拿地过于悲观，近期对前景判断有所乐观，这也让不少此前资金储备较充裕的企业，纷纷开始储备地块。

　　而且，上述开发商还指出，上海发展前景看好，此前地价过高，经过调控之后，不少地区已经出现了投资机会。

　　该开发商特别提到了嘉定，该区域后续地块供应充裕，出让方在出让地块前，已找了不少企业积极沟通，相信后续嘉定地块供应会逐步增多。

　　值得一提的是，上海昨日出让的8幅地块中，有5幅即来自嘉定。【编注：原定于6月5日出让的嘉定区澄浏中路以东、迎园路以北地块(B10-01、B10-05)地块，也因故调整至6日出让。】

　　黄河滔判断，随着6-7月份优质经营性用地的逐步入市，上海的土地市场有望掀起一波成交小高峰。