地方微调政策超八成过关 今年楼市或好过去年

　　国家发改委一天批复100多个项目，引发新一轮刺激政策的猜想；央行再次下调存款准备金率；国务院常务会议提出将“稳增长”放于首位……来自宏观经济层面的政策消息不断，使得房贷利率下调，公积金贷款宽松等利好传言，不断袭来。

　　经济数据表现不佳催生政策频频

　　经济形势并不理想。在国际市场，希腊债务问题搞得欧盟焦头烂额，美国失业人数再次创下新高，全球经济一片低迷，受欧美市场影响，中国经济数据也一路走低。国家统计局5月27日发布报告，今年1至4月份全国规模以上工业企业利润14525亿元，同比下降1.6%。而前三个月规模以上工业企业利润同比下降1 .3%，4月份我国进出口总值为3080 .8亿美元，增长2.7%。其中出口增长4 .9%；进口增长0 .3%；进出口数据增速回落，低于市场之前预期。而包括工业增加值、社会消费品零售总额、城镇固定资产投资在内的主要经济指标同比增速也低于去年同期，经济下行压力越来越大。

　　在此背景下，包括央行、国务院、发改委、工信部等部门近期出台的一系列稳增长政策举措令市场瞩目。

　　5月23日，国务院常务会在季度中旬分析经济形势，并提出“把稳增长放在更加重要的位置、根据形势变化加大预调微调力度”。对于各方关注的楼市调控是否会放松的问题，会议明确提出“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。

　　此外，发改委5月21日一天审批超过100项大型项目，且陆续执行家电下乡、汽车补贴等政策，也令人感觉似曾相识。兴业证券分析师王涵分析认为，政府新一轮经济刺激计划或与前一轮一揽子刺激方案大体相似，甚至可能借用上一轮方案的具体措施。

　　地方微调超八成被默认

　　据前期媒体报道，湖南省发改委29日举行全省投资工作会议，会议材料显示，当地楼市政策在保持国家调控力度不变的前提下做出一些微调。其中，主要包括推出利率优惠政策、降低(首套房)首付比例、减免相关税费等措施，以促进刚性需求，引导市场形成统一预期。虽然5月30日湖南发改委信息中心副主任田拥军表示，关于湖南出台楼市微调政策的报道并不属实。他强调“湖南发改委从未研究楼市救市措施”，但值得关注的是，5月份以来，扬州出台的个人购房奖励政策、辽宁营口出台公务员购房补贴政策至今未被中央叫停，被业内视为是政策微调的放行信号之一。

　　而根据中原地产的统计，4月下旬也有20多个城市调整了公积金贷款使用额度以及使用率。2012年以来包括北京、上海、中山、重庆等30多个城市曾相继出台微调政策应对国家调控，涉及购房入户、公积金放宽、购房补贴、限购变化、调高住房限价价格、松绑限购条件、税费优惠、首套房利率优惠等等，有超过八成的微调政策均被默许。

　　世联地产[简介 最新动态]市场部分析认为，在实体经济放缓，当地财政压力加大情况之下，地方政府对过分低迷的楼市忍受程度相当有限。因此在不踩及中央政策红线之下，预期地方微调促刚需将会持续，政策面将继续走暖。5、6月的成交量值得期待。同时，市场普遍预计，为了稳定经济的增长，继存款准备金利率下调后，央行近期有可能进一步调低存贷款利率。

　　佛山暂不会调整楼市政策

　　目前，市场有消息认为，从中央的层面，不排除首套利率优惠、降低首付比例的可能。而在地方层面，针对买方资格、公积金使用等政策的调整，也被认为是大概率事件。但不管如何调整，微调都只是针对首次置业，并没有改变限购令的初衷，却可以有效地降低首次置业者的门槛，有效地刺激入市，或许对房产产生新的推动。

　　“地方政府的财政压力很大，因此，他们有强烈政策微调的冲动，但在政府完成换届之前，房地产调控的基调不会发生变化。”佛山合富辉煌副总经理陈熹认为，“要一个健康稳定的房地产市场是政府的初衷，如果微调能让房地产行业乃至整个宏观经济更加稳健，也正符合目前政府要求稳增长的意愿。”他认为目前到年底是刚需入市的最好机会，一旦市场回暖确立，房价有可能进入下一轮的上升通道。

　　佛山领先丰地产咨询公司总经理助理李华宇认为，“4月份以来市场回暖态势明显，5月份大佛山区域有望创下限购以来的成交新高，一旦政策稍有微调，成交量还将进一步放大。在这种背景下，开发商进一步下调价格的意愿下降。”不过，他认为，佛山有过一次政策放松被连夜叫停的“前科”，这意味着佛山一旦再有动作，面临的舆论压力更大。因此，他估计，“在全国没有大的放松步调前，佛山不会有所动作。”