香港财爷再警告:买楼量力而行
南都 发自香港 昨天在北京出席京交会的香港财政司司长曾俊华,回应上周末所发出的“香港楼市冰火论”时再强调,外围经济波动,希望市民在购置房产方面量力而为,各方面都需要小心。
今年3月,香港楼市买卖达11400宗,是2010年11月以来最高记录,4月的交易总数也高于8200宗。而楼价更在2月之后急速回升,初步数据显示,4月的整体楼价比去年12月累计上升8%,已超越去年6月高位的4%,与1997年的高峰相比更高出13%。
楼价猛涨,香港市民的供楼负担大大加重。今年第一季按揭供款与私人住宅住户收入中位数的比例,即所谓置业购买力指标已经达到46%。如果按揭利率回升至较正常的水平,该比例将会大幅超越50%的长期平均数。
香港财政司司长曾俊华认为,在世界经济疲弱、不稳定性正累积的背景之下,近期楼市的急速反弹与宏观经济情况绝不匹配,情况并不健康,“这次反弹提醒我们,低息及流动资金充裕的环境仍然存在,楼市很容易会再次出现不理性亢奋的情况。”
他担心,欧债形势恶劣,万一欧美央行为刺激经济进一步采取宽松措施,将会进一步增加亚洲资产泡沫的风险。楼市夹在冰与火之间,极有可能出现大上大落,尤其5月以后,楼市气氛转淡,楼价也缺乏明显的方向,与过去数月的急速反弹形成强烈对比。面对这种“过山车”的情况,曾俊华表示,“令人忧虑”。
因此,曾俊华昨天再发出警告,因为外围经济波动,在香港准备置业的市民,需要看清楚自己的能力,各方面都要小心一点,“我们密切留意现时的情况,看看需要做什么,我们会推出适当的措施。”但他并没回应将会采取何种措施,仅表示届时将会公布。
(作者 石秋菊)
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