一次性付款比例减少 板块二手楼价涨跌不一

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　　据广州市国土房管局公布的数据显示，2012年4月全市10区的二手住宅登记量为35 .3万平方米，同比减少24.8%。当月住宅市场出现短期调整，中介行促成的二手住宅租售业务量均比3月减少近一成。据满堂红市场研究部分析，4月份广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅成交均价为14538元/平方米，环比上升6.1%，同比上升5.6%。租赁市场方面，4月份广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅平均租金为38.2元/平方米/月，环比下跌0.1%，同比上升9.6%。

　　据满堂红市场研究部的数据显示，今年4月份，广州二手住宅套均总价为116万元/套，环比3月增加10.03万元/套，同比增加7.57万元/套，仅低于2011年11月的118.2万元/套，处于历史“次高位”。其中天河区二手住宅套均总价为178.3万元/套，环比3月增加16.3万元/套，成交宗数比3月增加10.6%，是自2011年5月之后成交量最大的月份，具备“总价涨量增”的特征。

　　5月1-17日，经满堂红地产促成的二手住宅成交宗数比4月同期增加22%，成交均价为14256元/平方米，比4月同期微跌0.1%，与此同时，一次性付款的客户比例只有20.9%，比4月同期减少4.7个百分点。报告显示，2012年前四个月珠江新城板块的成交均价仍位居全市之首，为27615元/平方米，但同比仅微涨1.1%，显示高端板块楼价上涨动力不足。

　　东风东沿线板块在今年前四个月的同比涨幅最大，达到39.4%，主要是锦城花园、万科金色家园、东风广场等交易宗数明显增多而导致结构性上涨，属于特殊情形。

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　　南都讯记者邱永芬截至5月20日，合富置业成交的二手住宅买卖中，90平方米及以下占比64 %；4月份占比甚至高达66.7%，其中又有多达79.1%为首次置业；3月份则为63.9%。

　　据合富置业统计，4月份，面积90平方米以下的二手住宅均价最低者为花都，如新华铁路西区，成交均价仅为5031元/平方米；番禺区大石板块为8699元/平方米。中心区，海珠区宝岗板块成交均价为10030元/平方米；白云区广园板块为10125元/平方米，主力成交户型多为楼梯楼一房和两房单位，少数是楼梯楼中高层小三房单位；荔湾区环市西路的西村片区为10657元/平方米；芳村桥东板块为11872元/平方米；天河区东圃板块为15617元/平方米。