房产私募演变成高利贷 变相推高房价

　　2012昆山五一房展会购房者心态调查

　　房地产私募基金正像毒药一样在吞噬着大大小小的房地产企业。私募基金的平均回报成本要求25%，甚至更高达30%。所以房地产私募基金已经演变成另一种高利贷，对中国经济发展构成了危险，也是推高中国房价的新祸首。

　　一家房企被私募基金搞得亏损了3个亿。这家企业在2009年中以8亿元拍得一幅土地。自有资金4亿，私募借了4亿。由于市场不好，楼市受调控影响，这家企业当然不敢盲目入市，土地就搁置在那里。但按照私募基金的退出机制，2012年2月到期，必须拿回投资与回报。在走投无路的情况下，这家企业以6亿元将土地转让。私募拿回4亿元本金及约1亿元利息，余下的这家企业拿回1亿，直接损失了3亿。

　　私募基金如此操作，只能加快房地产企业的破产。或房地产企业把成本转嫁到消费者头上，一旦市场变暖，抬高房价，最后羊毛出在羊身上，受损的还是真正的购房者。

　　企业为了求生存，必须加快销售资金回笼。特别是近几年拿地的企业。相关部门必须重视中国当前多如牛毛的私募基金，花大力气加强管理与整治。私募基金也要调整经营理念，不要急功近利。