一季度房企业绩分化 销售重点或在下半年

　　在长期的轮番调控之下，2012年楼市开局情况并不乐观。南都记者从万科、保利、中海、世茂房地产等多家房企公布的一季度销售业绩表上看到，万科、保利、中海签约总金额与去年同期相比下降约一成，这些房企在一季度的表现出现分化，其中万科一季度的销售金额出现同比下降，而中海地产、世茂房地产、富 力地产等房企在一季度表现抢眼。

　　去年销售冠军万科领降

　　万科地产是2011年销售金额及销售面积的双料冠军，但一季度公司销售金额同比下降超过10%。今年1-3月份，万科累计实现销售面积300 .9万平方米，销售金额310 .7亿元。其中，3月份公司实现销售面积109 .9万平方米，销售金额115.2亿元。

　　数据显示，三月“小阳春”贡献了一季度整体业绩的43.4%，但一季度几大房企业绩下降超过一成，主要是万科业绩同比下滑明显所致。

　　对此，经纬行研究中心总监朱欣苑分析，今年1至2月份市场成交萎缩，特别是2月份萎缩明显，3月份成交有明显回升，但一季度总体成交量大减。“万科销售金额虽同比下降一成多，但整体表现可以说是相对稳定，这样的业绩仍算正常。”

　　保利中海业绩上升

　　记者留意到，同样是五大房企的保利、中海地产，今年一季度却走出了与万科迥异的业绩曲线。

　　中海地产本周公布的数据显示，2012年1-3月份，累计实现房地产销售额261.07亿港元(约合人民币212 .33亿元)，同比增长32 .03%，累计实现销售面积139 .70万平方米，同比增长0.01%。其中，3月份实现房地产销售额港币90.54亿元(约合人民币73 .58亿元)，实现销售面积49.64万平方米，同比分别增长16.68%及下降14.59%。

　　保利地产、富 力地产、世茂房地产等房企也在一季度表现不错。其中，保利、世茂、富 力等房企一季度的销售额分别约为148.66亿元、73.04亿元、66.28亿元，同比增幅都在5%以上。

　　对于上述房企的业绩增长，朱欣苑认为这与其开年之后积极的推货策略有关。“如保利、中海，今年一季度开始就在全国各地加大了推货节奏和力度，将一季度作为重点推货时期。”也有分析人士认为，是否降价，降价幅度大不大，已成为现在消费者买房的唯一准则，因此房企在价格策略上的不同做法也直接影响到过去一个季度的销售业绩。

　　今年市场或变“攻”为“守”

　　在各大房企陆续公布一季度销售业绩之际，国务院总理温家宝4月13日主持召开国务院常务会议，再次强调要巩固房地产市场调控成果，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。

　　近日，又出现了个别房企向法院申请破产清算的现象，对于很多开发商而言，接下来的后市并不轻松。“今年确实是大家对房地产市场都不抱有太高预期的一年，开发商也很明显地采取了‘守’势，而非之前的‘攻’势。”朱欣苑介绍，从目前的市场统计来看，今年四月及五一期间开发商的推货力度都不大，新盘亦不多见，开发商或将销售的重点放在了下半年或者明年。

　　记者采访亦发现，很多开发商对明年的市场预期明显好过今年，对于市场需求以及政策方面的预期也好过今年。有开发商表示，熬过今年，明年的情况应该会好起来。

　　据广州市国土房管局公布的数据显示，2011年，广州市区商品房成交面积为553万平方米，这一数据略高于2008年，今年成交量如何，业内人士似乎也不看好。“我估计今年会稍稍优于去年，但也不会出现明显的上升。”朱欣苑预测，随着明年货币政策相对宽松，开发商资金链紧张的局势有所缓解，开发商的业绩也会好一些。

　　其他

　　绿城首季销售67.2亿元

　　今年1至3月，绿城中国累计取得合约销售金额约67 .2亿元人民币(包括15.4亿的协议销售额)，达全年目标400亿元的17%。总销售金额中，归属于绿城中国的权益金额约42亿元。

　　3月份，绿城集团共有6个新项目或项目分期推出销售，总推盘面积约8.2万平方米。

　　保利香港首季销售19.5亿元

　　4月13日，保利香港宣布，集团于2012年首季的合约销售额为19 .5亿元，同比跌8.9%；合约销售面积约为26 .7万平方米，升7.7%。

　　截至2012年3月底，保利香港共有在建项目及土地储备按建筑面积计算约2300万平方米。

　　(作者：严艳 徐凤 实习生黄良谋 梁晨 )