二线城市商业地产泡沫可能在三季度显现
随着住宅市场调控的深入,二线城市尤其是省会城市的商业地产成为很多地产商争抢的蛋糕;而当地政府则“顺应市场”大手笔规划和推出商业用地,由此导致这些城市商业项目供应量激增。
从事商业地产财务投资的阳光厚土基金有关负责人表示,目前,部分二三线城市的商业地产已出现泡沫,其中最受关注的是昆明、沈阳和成都。
以成都为例,据不完全统计,2011年成都市立项和在建的城市综合体已超过80个,总体量达千万平方米。由于2009-2011年商业用地供应爆发式增长,未来2年,成都将有1000万平方米以上的商业项目入市。按照中国商业地产联盟秘书长王永平的说法,成都商业地产投资泡沫风险隐现。在昆明,未来5年仅商铺就将新增298.5万平方米,人均商业面积直追香港、上海。在沈阳“金廊工程”沿线,在建的以商业为主的项目达700多万平方米,远远超过上海淮海路、南京路、四川北路三大商业街400多万平方米的建筑面积。
业内趋向于认为,从今年三季度起,商业地产的泡沫问题将会逐渐暴露。一些从住宅开发转型商业地产的企业,特别是2008年以后才开始进军商业地产领域的企业,未来将面临许多挑战。
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