曾经信誓旦旦绝不降价，然而内部人士透露，面对惨淡的房地产市场，能卖出房子才是最重要的

　　11月1日深夜，微博上出现绿城中国申请破产的消息。一时之间，众人围观，消息疯转。

　　次日，以绿城中国董事长宋卫平之名公开发表的一篇文章中，明确表示“绿城一切都好”。辟谣之余，文章还对房地产行业表示了担忧，言语恳切，引人动容。

　　就有关事项，11月2日，《证券日报》记者采访了绿城中国的有关人士以及相关专家。显然的，与开发商对自身以及上下游产业链的担忧不同，分析人士直指调控政策不会因此而放松或是终止。

　　更进一步的，有观点认为，房地产行业最坏时期，尚未到来。

　　或将采取法律手段

　　追究破产传言

　　绿城中国真的一切都好吗？

　　一直以来，在因调控而风雨飘摇的楼市中，绿城中国显然是处于风口浪尖中的排头兵。从被收购，到信托被查，再到“被”退市，最终有申请破产的消息传出，统共用了一个半月的时间。

　　“我不知道为什么会有这些消息，11月2日，接受《证券日报》记者采访的绿城中国的相关人士表示。而且，“我们正考虑采取严肃的手段，包括采用法律手段来应对不实消息的传播。”

　　事实上，早在绿城“被退市”之际，绿城中国的有关人士就曾对《证券日报》记者表示，绿城将会通过引进合作者以及股权腾挪等方式来获取项目开发所需资金。彼时，绿城中国仍旧坚称旗下已开盘项目，“不降价”，而新开盘项目将会“随行就市”。

　　而破产消息传出后，“绿城对危机并非没有预案”，董事长宋卫平深夜发文表示，公司可以通过销售和股权腾挪来回笼资金，“到目前为止，一切都在我们可控范围内”。而且，“绿城目前一切尚好。”

　　然而，两番言论并未能打消市场对绿城的质疑：有报道称，“有知情人士爆料，绿城依靠卖股权、卖项目也解决不了问题，另外绿城连自己的俱乐部也要放手了。”该则消息还分析，面对突变的环境，绿城反应不仅缓慢，还以赌博心理面对房产销售，“延误了时机，关键的是他现在依然没有找对策略。”

　　对于上述媒体所报道的“知情人士爆料内容”，上述绿城中国的人士予以了全盘的否定：“绿城依旧在对俱乐部进行支持”，而且，“我们今年的土地款已经全部缴清，公司各方面支出也都正常。”

　　而且，作为绿城的应对策略：抓销售和腾挪股权，“是行之有效的”，上述绿城人士如是表述。

　　不降价已经“HOLD”不住

　　最坏的时期还未到来

　　然而，仅从绿城中国10月份的月度通讯中所显示的内容来看，上述绿城人士的说法，恐怕有些苍白无力：

　　公开资料显示，9月15日，绿城附属公司绿城房地产集团有限公司向天津安城创景股权投资基金合伙企业协议转让了其所持有的温州绿城发展房地产开发有限公司15%的股权，转让价格为3000万元。

　　因股权转让而腾挪出来的3000万元，对于净资本负债率高达163.2%的绿城中国来说，可谓杯水车薪。

　　而在销售方面，9月份绿城集团合同销售金额为人民币17亿元，销售面积8万平米——在传统的“金九”月份，绿城的销售直可用“惨淡”来形容——这是1-9月份以来，绿城签约金额的次低点，仅比传统淡季2月份销售额稍高。

　　“我们已经调整了销售策略”，在《证券日报》记者采访中，上述绿城中国人士依旧避免谈及“降价”一词，“不过现在销售的确不好。”

　　事实上，有分析人士指出，10月和11月份将是今年房企销售的“最后机会”。而上海地区最先掀起的降价潮不过表示住宅减价刚刚开始，“相信明年第一季度是最坏的时期。”

　　如果，真如分析人士指出那样，到明年一季度为止的5个月时间里，住宅销售都会持续低迷。绿城中国又如何应对这一段艰难的时期？

　　“我只能告诉你，我们会一直努力去做销售”，上述绿城中国的人士表示。至于其它融资计划，“我实在不方便予以透露。”

　　也有分析人士猜测，届时地方政府或许会对绿城中国给予支持。

　　宋卫平打出“悲情牌”

　　限购之手难收回

　　时至如今，绿城中国都未能向公众展示出足以令人安心的举措。不过，宋卫平的深夜发文，却颇令市场各方人士为之动容：

　　“秋日天凉，并非只笼罩一城一池，今日由于调控严厉遭遇生存困境的，是中国整个房地产行业”。有鉴于此，宋卫平认为，并非所有房地产商都能和绿城一样有腾挪的空间，届时一旦出现中小房地产商频频倒闭或是开发商跑路的情形，受牵连的恐怕还包括那些“等待工钱回家过年的农民工兄弟们”。

　　“对于企业来说，命运只有两个字，生、死。无他。我们所能探讨的，是在目前的市场条件下，如何找出一条活路，穿越寒冬。”

　　和宋卫平一样，认为房产调控将会对关联行业造成影响的人士，还包括海尔地产的董事长兼CEO卢铿。与宋卫平声情并茂的发文不同，卢铿采取了向当地政府递交“万言书”的形式。

　　那么，在这些颇具影响力、尤其是对地方政府颇具影响力的开发商的影响下，现行调控政策是否会出现松动？就此，11月2日，《证券日报》记者向北京大学房地产金融中心主任冯科进行咨询。

　　“调控政策、尤其是限购一旦放松，很有可能会出现房价大幅反弹、进而调控功亏一篑的情形”，冯科表示。因此，政策的基本方向在一段时间内不会出现改变。而限购政策，在现有的情形看来，依旧会持续下去。

　　“房地产企业和工业制造业不同，是一种重资产行业”，冯科解释道，“开发商手中持有的是土地和项目，而非机器设备”。因此，即便房地产开发商存在资金问题，他们也只好选择“死扛”。更进一步的，“不存在房地产绑架其它行业的情形”，冯科表示，“政策更不会因为一、两家大型房企的破产与否而中途变化。”

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