万科、恒 大、绿地、万达、伟星……

　　沿着芜湖市最知名和最繁华的中山路步行街，一路走下来，给人印象最深的是国内房产巨头在芜湖开发的房产项目广告，印着诱人的广告词和迷人风景的巨大招牌，随处可见。

　　在全国楼市低迷而急欲寻找突破口的当下，安徽省芜湖市政府2月9日的一份房产“新政”引起外界强烈关注，也将这个三四线城市推上了舆论的风口浪尖。

　　然而，芜湖的“新政”恍若“昙花一现”，3天后便被宣布“暂缓执行”，昭示着地方政府在楼市困境中“另辟蹊径”的艰难和巨大风险。

　　为了更深切地了解芜湖市的房地产生态和其“新政”的“生死”过程，《第一财经日报》记者于近日赶赴芜湖，试图解开其中的一些谜团和疑惑。

　　存活了三天的“新政”

　　12日晚，一条关于“暂缓执行”此前《意见》的消息赫然挂在了芜湖市政府官网上，宣告了3天来被热议的芜湖房产“新政”的“夭折”。

　　但事情并没有就此结束，关于芜湖“新政”为何仅仅存活了3天成为新的话题，各种猜测和疑问也铺天盖地而至。而在“新政”存活的3天内，符合优惠与补贴规定的购房者能否享受政策也是一个尴尬的难题。一些人士此前曾猜测，芜湖房产“新政”被叫停或与来自“上面”的压力有关，表明了中央继续严控楼市的决心。

　　根据芜湖市政府网站13日发布的消息，11日至12日，国家发改委有关人员曾率国务院保障性住房分配及质量管理工作督查组来芜湖市检查。

　　不能承受的房价之重

　　芜湖市政府网站资料，芜湖市区面积1064.7平方公里、人口123.8万。2011年，芜湖市城镇居民人均可支配收入在21500元左右。按照芜湖市区2011年住宅5766元/平方米的均价，即便城镇居民一年的收入一分钱不花，也不够买4平方米的住宅。

　　由芜湖市住建委主办的芜湖住宅与房地产信息网统计数据显示，今年1月份，芜湖市区商品住房销售均价为5515元/平方米，同比下降12.21%，环比增长6.67%。

　　本报记者查阅的资料显示，芜湖市区商品住宅的均价2008年为4073 元/平方米，同比下降4.86%。但从2008年至今，芜湖市区的房价整体仍呈增长趋势，至2010年，芜湖市区商品住宅的均价达到4979元/平方米。而与之相对应的芜湖市城镇居民可支配性收入的增长态势是，2008年为14938.6元，2010年为18726.82元。

　　越来越少的房产中介

　　在芜湖市区，本报记者发现，即便在楼盘和小区非常集中的地方，房产中介也难得一见。

　　与中山路步行街一桥之隔有几个大型居住区，记者沿着其中两个小区之间的街道从街头走到街尾，看到最多的是各种饭店、便利店和咖啡店，但中介门店只有一家，且该店看似生意并不怎么好。据店里的工作人员介绍，现在生意难做，连来咨询挂牌的人都很少，更别说成交赚钱了。尽管他们在网上也推出了便捷服务——只要发短信告知房产相关信息便可以为客户登记备案，但仍不见效。

　　根据芜湖住宅与房地产信息网的统计，2011年1~12月，芜湖市区二手房成交金额26.66亿元，较去年同期下降17.42%。最新数据显示，今年1月，芜湖市区二手住房成交金额0.6亿元，较去年同期下降80.02%，环比下降24.93%。

　　而今年1月份，芜湖市区商品房的销售情况依旧不乐观。公开资料显示，1月份，芜湖市区共销售商品房面积13.74万平方米，同比下降29.64%，环比下降57.07%。

　　然而，从政府卖地收入层面来看，芜湖市区土地收益却有过一段爆发式增长历程。2008年，芜湖市区土地市场共发布经营性用地拍卖公告15宗，出让土地面积1797亩，计119.80万平方米，政府土地出让金收入22.66亿元，土地出让均价126万元/亩。2009年，芜湖市区全年卖地收入蹿升至80.76亿元。而堪称黄金之年的2010年，芜湖市区土地出让金收入达到了116.3亿元，2011年则缩减至83.69亿元。