北京公示第二批宅地供应 房企心态积极出手谨慎

　　在经历了上半年土地市场的冷清之后，7月北京经营性土地市成交频频“发热”，优质地块入市更刺激了溢价率和楼面价的上升。8月8日，北京公示了今年第二批拟供应地块，此次拟供应45宗地块，约517公顷。市国土局透露，至此，北京公示了今年全部国有建设用地供应计划的具体地块。

　　住宅用地占比逾八成

　　在此次公布的45宗地块中，商品住宅用地共28宗，计划供应面积约422公顷，占全部供应计划的80%以上，成为此次供应的主流。有业内人士表示，政策是相对迟滞于市场情况的，此次政府增加住宅用地的供应，在很大程度上是对近期楼市成交回暖的反应。

　　对于最近住宅、商服等经营性用地供应的增加，亚豪机构副总经理任启鑫分析，2011年以来，北京土地市场不甚景气，而这又会导致未来两年商品住宅供应的趋紧。特别是如果下半年购房需求持续释放的话，房价的上涨压力非常明显。因此，从增加供给、平抑房价的角度考虑，国土部门近期不仅加大住宅用地供应，也在有意识地推出一些优质地块来吸引开发商。

　　北京房地产协会秘书长陈志表示，未来有更多地块的入市对于整个市场来说是一件好事。更多的地块意味着更多的选择，开发商的竞争不那么激烈，土地的价格也会放缓迅猛增长的势头。反映到楼市中，对抑制房价也有一定的好处。

　　“现在拿地得稳着来”

　　据亚豪机构市场总监郭毅介绍，目前开发商的拿地意愿有明显的好转，不仅城区内的地块交易情况火热，在通州等郊区，土地的成交也呈上升趋势。今年4、5月以来，资金链的缓解和对市场回暖的判断，促使开发商拿地意愿更为积极。

　　从地块的位置来看，此次北京公布的住宅和商服用地不乏优质地块，如朝阳区青年路东侧住宅项目、东坝南区组团18号地块居住用地、西大望路东侧商业综合项目A地块、郭公庄车辆段项目住宅用地等，都有希望再次成为房企追逐的热点。

　　在7月份的火热竞地中，金地曾参与了通州、旧宫等地块的竞拍。金地集团华北区副总经理遇绣峰表示，最近一段时间市场情况较好，很多开发商的资金状况不错，因此希望能够积极参与到拿地当中。但同时，金地也担忧未来土地价格上涨过快，会对企业经营和后期产品面市造成压力，所以目前在拿地方面还是希望保持稳健。

　　对于后市，陈志说，从政策等方面说仍存在不确定性。现在虽然有部分房企积极参与到拿地当中，但是整体上还是保持观望的态度。

　　“和同行一起交流时，大家都说现在拿地得稳着来。”一央企人士表示，未来房地产调控或将收紧，大部分央企拿地都十分谨慎，如果必需土地，也会考虑购买二手地。

　　地块入市时间待定

　　8月8日这一批拟供应地块公布，截至昨天，还未有土地挂出出让公告。至于所公布地块的入市时间，市国土局并未给出明确答复。

　　值得注意的是，在第一批公布的54宗经营性地块中，目前仅成交12块。对此，业内人士表示，经历了两年多的调控，房企拿地还处于观望状态，除了几宗优质土地激起房企热情外，其他地块的吸引力显得相对不足。

　　链家地产市场研究部分析师常清认为，一般情况下，四季度是政府推地的高峰期，一旦未来市场形势好转，剩余待推出土地很有可能会加速入市。　　新京报记者 张旭 方王洋