38家上市房企半年营收大涨 现金流正在改善

　　增至670亿，同比增幅达25.7%，房企现金流呈现好转

　　新京报(微博)讯 (记者张旭)一份机构研究报告显示，截至8月15日，已经公布半年报的38家房企营收同比大涨，达到670亿元，同比增幅达到25.7%。北京中原地产的这份报告还表明，房企现金流正在好转。

　　房企净利润总额下滑

　　统计显示，38家房企净利总额为94.8亿，同比下滑约1.2%。

　　北京中原市场研究总监张大伟分析，今年上半年，多数房企选择以价换量，许多项目在一季度都明显降价，影响了利润。另一方面，大部分企业库存增加，库存持有成本及目前的资金利用成本上涨，也使得房企销售回暖的同时利润下降。

　　不过，在38家房企中，包括万科等21家房企利润额仍然上涨。

　　房企现金流正在改善

　　中原报告还显示，38家房企现金流状况总体正在好转，相比年初，已经渡过最难关。

　　在持有现金方面，以万科为例，年中持有现金超过470亿元，较年初增加37%，也远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和。许多企业每股经营活动产生的现金净流量也比一季度有所好转。

　　与此同时，不少房企负债率呈现不同幅度的下降趋势。昨天公布半年报的华夏幸福基业，剔除预收账款的资产负债率为60%，较年初下降1.8个百分点。此前公布中报的龙头房企万科，中期净负债率为22.8%，较年初的23.8%进一步下降。招商地产(微博)中期净负债率24%，较年初下降2.5%。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭(微博)近期也表示，虽然开发贷仍然偏紧，但房企融资环境在持续改善。今年上半年，企业自筹资金在本年资金来源中占比42.9%，比去年全年提升2个百分点。

　　■ 分析

　　降库存仍是巨大挑战

　　由于房企销售业绩持续下滑，标杆房企的库存量在今年1月曾一度达到历史最高值。

　　张大伟认为，主要城市的新房库存量从高位小幅回落，开发商的去库存压力有所缓解。

　　不过目前，开发商仍然面临销售和资金双重压力。他预计，今年下半年，库存居高难下，消化库存的任务依然是各家开发商必须面对的巨大挑战。

　　据业内分析，房企上半年资金面好转源于“以价换量”政策，由于下半年房企仍将面临库存压力，“以价换量”这一政策仍将延续。