京高端住宅市场未出伏

　　入夏以来，城市核心区高端楼盘纷纷加大供应。近期，中海九号公馆近期持续热销。

　　8月过半，今夏将在今天“出伏”。但在北京楼市高端市场，近期“高温”依旧不减。不仅项目扎堆入市以致供应量大增，市场向好，买房人预期明朗也使需求得到释放，颇有“供需两旺”的态势。

　　楼王级产品扎堆入市

　　7月，北京别墅市场仅有蓝岸丽舍开盘入市，创下年内低点，仅与1月持平。然而，几近“断顿”的局面没有持续太长时间，8月出现了扎堆开盘的景象。据亚豪机构统计，本月有7个别墅项目计划入市，其中5个项目推独栋产品。

　　8月，和别墅同处高端产品线的城市核心区高端公寓也加大供应，不少老牌的明星盘纷纷推出“楼王”。上周日一天，北京就有多个单价超4万元/平米的高端盘入市。

　　8月12日，广渠路上的金茂府加推两栋楼座，供应106套房源。据买房人透露，开盘全部房源都售罄，“销控板都贴满了”。同一日，位于海淀的五矿万科·如园也推出59套“楼王”房源，开发商称当天成交45套，去化率超七成，销售额超过5亿元。

　　而从7月底开始新取证入市的还包括太阳公元、西山壹号院等项目。此外，还有持续热销的中海九号公馆、中海苏黎世家等高端项目。根据丽兹行豪宅研究中心发布的报告，8月1-12日，全市高端住宅成交286套，比上月同期增加43%。其中新建高端商品住宅成交为185套，涨幅更是达到70%。随着金茂府、如园等新开楼盘签约，这一趋势将在本月延续。

　　高端市场预期带热成交

　　五矿万科·如园上周日开盘时，记者采访了解到，一位买房人将手中两套住宅卖掉，全款购买了如园一套千万级住宅。这位买房人透露，主要看中了如园的小学配套，此外精装43000元/平米的价格也挺合适，未来升值空间也大。

　　北京万科副总经理肖劲表示，宏观经济减速，使不少买房人开始预想房地产市场受到进一步抑制的压力降低。万柳地块高价成交，也促使买房人走出观望。

　　在业内人士看来，高端住宅本身的产品价值、升值潜力，也使一部分买房人选择尽快出手。有购房人就表示：“担心价格还会上涨，所以就赶紧出手了。”

　　亚豪机构统计数据显示，7月，北京报价超4万/平米的公寓豪宅成交688套，成交均价为45320元/平米，环比上涨5.6%。

　　“金九银十”预计难降温

　　“保利东郡将限量发售10套全成品楼王大宅。”近期，保利北京公司有关负责人对外披露了这一消息。据悉，全成品大宅的精装标准也将提升。面对即将到来的“金九银十”销售旺季，同样准备推盘的还包括红玺台、中海九号公馆等。

　　远洋天著项目副总经理徐海伦认为，近期高端住宅的集中放量，是“金九银十”前奏，“未来两个月如果出现市场高温，多是受供应量的拉动。”对于后市预期，徐海伦表示，九、十两月市场会继续保持高供应水平，传统的销售旺季不会轻易降温。

　　记者在多个高端住宅业主论坛发现，央行降息、调控加码等话题都是论坛的热门。购房人王先生表示，“手底下有一些积蓄，一直想改善居住环境。银行降息后，出手的意愿就更迫切了。”

　　(作者：张旭 徐进)