京学区二手房买卖价格高涨
8月14日,记者走访了多家中介门店了解到,中关村(000931)等知名学区附近的二居二手房的报价都在4.4万元/平米左右。
进入8月,随着各大中小学开学日期的临近,北京学区房二手买卖和租赁市场紧俏,量价均有明显上涨。伟业我爱我家市场研究院的数据统计显示,目前北京学区二手房售价在2.4万-5.1万元/平米之间,二居租金3600-8000元/套不等。而随着房源逐渐紧缺,学区房呈现出“一房难求”的趋势。
学区二手房买卖价格高涨
吴先生的女儿在中关村二小读书,为了“陪读”,两年前吴先生在学校附近的科源小区租了套一居室。
据吴先生讲,每年的房租涨幅都不低于500元,考虑到房租上涨过快,又要长期“陪读”,于是准备在中关村购房。“问了附近几家的中介,吓了一跳,太贵了。”吴先生说,在科源小区,80年代初的老房子,每平米要4万元。“我们在朝阳北苑家园的房子,2004年建的,精装修,出售价也不过2.4万-2.5万元/平米。”
8月14日,记者走访了多家中介门店了解到,中关村、东四等知名学区附近的二居二手房的报价都在4.4万元/平米左右,装修稍好的房子价格可达5万元/平米。
一位二手房中介人员告诉记者:“近两月二手房价格上涨很快,前几月双榆树西里的二手房成交价在3.2万元左右。现在类似的户型,报价至少4万元。”
据了解,目前北京豪宅价格的价格标准线是4万/平米。学区房因为周边优质的教育资源,价格直逼豪宅。“即使这样,成交量依然很好。”我爱我家的中介人员如是说,二手房市场的走高与房源紧俏有直接关系。中介告诉记者,到9月、10月,学区房通常“一房难求”,想要买到比较满意的学区房,家长会抢在6、7月购房。大量的需求、有限的房源促使房价一路攀升。
租金涨幅相对放缓
相对于二手房市场的火爆,学区房租赁市场则显得比较“淡定”。大西洋(600558)新城的租户韩先生表示,因为要续签合同,他对比了小区其他同类型的出租房,租金涨了不到300元。链家地产的一位中介人员告诉记者,相比今年4月和5月的涨幅,今年暑期学区房的平均租金和以往同期及淡季相比,未有大波动,涨幅明显放缓。
我爱我家市场研究院分析师孔丹认为,最近一两年,在楼市政策的作用下,炒房团被逐渐挤出市场,学区房市场由“炒房”变为租房,租赁房源供应增多,租房价格相对稳定。而且6、7月是学区房租售旺季,一部分学生毕业,家长“陪读”的房子要转手,房源较为充足。
此外,近几年房屋租金尤其是学区房的租金一直涨幅过大,一居室的月租已经突破了3000元。以不久前国家统计局公布的数字来看,北京人均可支配年收入为3.29万元,一居室租金几乎与人均收入持平,再涨将会超过家长的承受能力。因此,房主和中介都将租金涨幅控制在一定范围内。
但链家地产市场研究部认为,在租赁高峰期还未度过的情况下,虽然目前租金涨幅较小,但随着房源的减少,8月下旬学区房租金或仍呈上涨趋势。
(作者:张佳竹 李雪莹)
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