中国房地产业态多元化趋势正在日益显现

　　经历两年严厉的房地产调控，以倒逼机制作用，目前中国房地产业态多元化趋势初步呈现，城市综合体开发、商业地产、物流地产和养老地产等多种业态出现加速发展态势，虽然初期阶段略显混乱，但经过逐步调整，这些新型业态有望部分替代纯住宅开发，形成新的增长点。

　　首先，从2011年土地市场的成交结构可以看出房地产行业的业态多元化趋势日益显现。以北京市为例：纯住宅开发将逐步过渡到以住宅配套幼托、中小学、医院、商业配套和交通为综合开发体的模式。从地价上看，2011年核心区成交的10块商业用地占全部249块成交地价的54%；部分汽车零部件企业开始布局物流地产，自建仓储中心；城市综合体和商业用地对住宅用地的溢价较为显著。

　　其次，随着珠三角及华东沿岸地区的成本日渐上涨，生产活动逐步回流到东南亚及中国二三线城市，物流地产开始起步，目前海外企业正加大布局这一市场。

　　再次，一线城市商业地产未来成长空间逐步加大。国际经验表明，人均G D P3000美元至8000美元是商业地产的起步期，8000美元之后进入加速发展期，直至2万美元后才进入成熟发展期。而在起步期时，新增供应增速往往最快。中国正处于起步期，而一线城市已步入加速发展期。

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