深圳湾首个写字楼入市 比住宅还便宜

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　　三湘海尚上周末推出48套写字楼，价格比同期销售的住宅每平方米低逾万元，但是市场反响却不尽人意。截至发稿时，记者从开发商内部获悉，由于两大客户临时变化，已签约的有三成。业内人士分析，随着未来总部大厦投入使用，区内写字楼租金上涨，写字楼售价才会随之水涨船高。

　　写字楼和住宅价格倒挂

　　据现场一位中介介绍，本次三湘海尚推出为1-10层写字楼，标准层约1100平方米，每层7套，主力户型141-288平方米，开发商准备10天清盘。4万-5.3万元/平方米，而同期在售的住宅价格已在5.4万-7万元/平方米。

　　“周末总共推出48套，原本计划销售在30套以上的，但是因为有两个大客户临时有些变化，结果有10套暂时尚未签约，目前签约了16套。”三湘海尚开发商方面透露。中原地产写字楼部区域董事总经理范进佳表示，等到中心区的总部大厦投入使用，会带动上下游中、小企业进驻，未来随着租金上升，售价也会水涨船高。

　　据悉，三湘海尚总占地面积9 .27万平方米，建筑面积约30万平方米，其中写字楼约1.67万平方米，2009年入市后，一直在销售住宅，如今还剩少量四房。(来源：南方都市报 南都网)

　　持有成本高，投资客临阵犹豫

　　现场购房者陈先生表示，自己准备买来投资，销售定价尚在心理承受范围，但是持有成本却高出预期。

　　他说：“原本以为这种和住宅混搭在一起的写字楼，物管费用会低一些，没想到物业管理费、中央空调使用费、空调维护费等一起算下来，持有成本每平方米超过30元。”陈先生简单计算了下，以他看中的单位在160多平方米为计，每个月要缴纳管理费和空调费5000元左右，一旦空置下来，一年支出超过6万元。

　　据开发商方面解释，持有费用高主要是因为层高原因。“空调使用费高主要是因为层高5 .8米，相当于其他物业两层，空调流量较大，如果按照流量收钱，可能费用还会更高。”

　　(作者：卢韵如)

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