收购绿城一月后即拍地 融创称不会降价卖房
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虽然项目并购后的整合尚未完成,但通过成立合资公司吃进绿城多个项目的融创中国依然出手“凶猛”。
昨日(7月25日),融创中国(以下简称融创)通过与绿城合资公司旗下的子公司——上海绿顺房地产开发有限公司(以下简称绿顺房产)以16.44亿、溢价37%获得了浦东新区唐镇新市镇A-03-11住宅地块。
据绿城内部人士透露,上述地块的拍卖由融创一手操作,资金方面也是由融创提供。而融创方面给出的解释是,上述购买土地的资金,大部分将由融创和绿城新成立的公司提供,不足的部分,再由融创和绿城按比例增加投入。
事实上,上述拿地安排,早在融创收购绿城上述项目时就已确定。在绿城中国与融创中国共同组建合资公司“上海融创绿城控股有限公司”的新闻发布会上,融创中国董事长孙宏斌就曾透露,会于合资公司成立后的两三个月内在上海拿地。
此前,中房信的统计显示,上海的两个项目——绿城玉兰花园和绿城玫瑰园成交均价,均较前期有一定幅度下滑。但融创方面否认两项目正在降价销售,相关负责人称,绿城玉兰花园和玫瑰园目前的售价已低于成本价,因此不会降价销售。
13分钟举牌400次
绿顺房产所购入的浦东新区唐镇新市镇A-03-11住宅地块,容积率为1.5,与绿顺房产目前在开发、销售的绿城玉兰花园仅一路之隔。
此前,上述地块曾有一次不成功的挂牌出让。2011年11月4日,上海土地规划局发布(2011)第157号公告,上述地块就赫然在列,当时的起拍价为15.8亿元。但是12月1日,上海规土局宣布终止该地块出让。
时隔半年后,上述地块的起拍价下降了3.8亿元,挂牌楼板价从14500元/平方米下降至11000元/平方米。在正式开拍前,已有27家企业领取申请书,9家企业提交了竞买申请。
而昨日参与竞拍的企业更增加至11家,整个举牌拍卖过程历时仅13分钟左右,期间举牌次数超过400次,绿顺最终以16.44亿元拿下该地块,溢价率达37%。
上海业界普遍认为,上述地块不会被开发成普通住宅,不仅因为融创和绿城都主要开发高端住宅,更重要的原因在于项目的楼板价。
上海同策咨询机构研究总监张宏伟称,从成本角度来计算,上述地块成交楼板价为15054元/平方米,加上各类成本几乎会超过周边普通公寓类商品住宅价格22000元/平方米,再加上地块出让的配建条件,项目的成本决定了上述楼盘未来定位必定不低。
融创中国方面也确认,这一项目不会是低定位的产品。公司相关负责人透露,这一新拿地块仍然会选择高品质开发,不会降低定位。
玉兰花园开始降价?
不过,定位高端,并不一定代表未来开发的产品会维持高价销售。
据21世纪不动产统计,上述地块周边的绿城玉兰花园最新一批次房源报价约在3.66万~4.54万元/平方米。但来自中房信的统计却显示,上述楼盘7月成交的房源平均成交价仅3.3万元/平方米,较6月的成交价3.9万元/平方米下跌了6000元左右。同样,被融创中国收购的绿城玫瑰园7月的成交价格则为6.1万元/平方米,较5月的7.7万元/平方米有所下滑。
但融创方面的营销负责人却向记者强调,上述两个项目没有降价,项目的售价已经高于成本,因此不可能降价。而融创在和绿城成立合资公司共同开发旗下10个项目后,也不会降低楼盘的品质和定位。
不过,上述项目的最终价格仍然取决于市场销售。中房信研究总监薛建雄告诉《每日经济新闻》记者,目前绿城玉兰花园之所以不用降价,是因为项目在上海高端住宅市场卖得不错,月销售房源能达到20套以上,但如果成交套数大幅下跌,就会存在降价的可能性。
事实上,融创中国和绿城走的是两种全然不同的开发模式。克而瑞研究中心对融创中国的研究显示,上述公司的资金周转率达到43%,是高端项目的开发商中周转率排名靠前的企业。
每经记者 杨羚强 发自上海
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