义乌全国地王项目面临退房 炒房者被套牢
核心提示:“更多的业主希望等一等,看下半年房价会不会涨,有没有人接手。”
吴毅(化名)是义乌市“现代·黄杨梅商住楼项目”的购房者,其在付出了80万元首付款后,正在为是否缴清剩余房款而焦灼。
日前,《每日经济新闻》记者在当地调查时发现,像吴毅这样购买了义乌市现代房地产开发有限公司(以下简称现代房地产)开发的“现代·黄杨梅商住楼项目”的购房者还有很多,他们目前都收到了现代房地产的律师函。
现代房地产称,他们如果逾期未付清购房余款或办理按揭手续,该公司视为已放弃商品房签约的权利(即放弃购买上述商品房),“收回该商品房,并另行处分”。
对此,吴毅表示,“是坚决要求退房,还是等一等、看一看,大家并没有统一。”
记者在采访中还发现,更早之前,黄杨梅商住楼项目曾因“被地王”而引发风波。根据义乌市国土资源局公告,该地块宗地面积为3931.373平方米,出让面积1500平方米。2011年6月15日,现代房地产以2.26亿元的价格,取得地块的国有建设用地使用权。
以容积率3.81计算,项目地板价达到39545.05/平方米,创下了当时全国商品住宅用地的单价纪录。但义乌当地很快否认了外界的计算方式。
“这个楼盘是沿街商住楼,不适用容积率的概念。”义乌市住房和城乡建设局相关负责人告诉记者,“楼盘的占地面积和总建筑面积是事先指定的,与义乌本地政策有关。”
炒房者被“套牢”
2011年5月25日,义乌市国土局发布《雪峰路与望道路西南侧地块(黄杨梅村综合楼)出让公告》。
公告显示,该地块位于义乌市雪峰路与望道路西南侧,区块面积3931.373平方米,出让面积1500平方米,土地用途为商住,起拍价5050万元。2011年6月15日,现代房地产以2.26亿元的代价拿下该地块国有建设用地使用权。
吴毅在此时入市。付出了80万元后,他得到了一张“浙江省义乌市现代房地产开发有限公司收款收据”,上盖有公司“转账讫”的红色图章,收款内容一栏却被填上了现代广场某幢。
“不清楚公司为什么没写黄杨梅商住楼,但这其实买的就是楼花
(指尚未竣工的商品房在施工阶段就推向市场销售)。”吴毅说。“在这儿买房,靠的是朋友圈、商会圈的口口相传。以黄杨梅商住楼项目为例,当时很多人托各种关系,抢着买,如果等到预售证出来,必然已经买不到了。”
7月17日,《每日经济新闻》记者曾致电黄杨梅商住楼项目售楼处,被告知该项目尚未开盘。
而一年前踊跃购房的购房客,如今已在思量如何退房。“去年9月,托朋友找的关系,交了60万首付,单价稍过2万。当初想着能尽快转手,但没想到市场如此不景气。”另一位购房人刘昆(化名)说,“炒房炒成自住了。”
“如今再想要转手,已经非常困难了。”多名购房者表示,在黄杨梅商住楼项目周边,由小商品城开发的嘉和广场楼盘,价格维持在约2.2万元/平方米。甚至有楼盘开价低至1.8万元/平方米。“我们购房时,黄杨梅7楼的房价为23800元/平方米,11楼的价格达到27800元/平方米,这个价格相比周边楼盘毫无竞争力。付首付款时,现代房地产口头表示以后可按市场价打折,向我们出售,但现在并未履行。”吴毅称。
“我现在原价转让,都没人愿意要。”刘昆向记者表示。
这些迟迟未能缴纳剩余房款的购房者们,收到了来自现代房地产的律师函。
函件称,如业主逾期未付清购房余款或办理按揭手续,现代房地产将“视为你已放弃商品房签约的权利(即放弃购买上述商品房),同时公司将“收回该商品房,并另行处分”。
“对于无法付清余款的客户,我们会将这部分房子出售,以所得款来退还原客户的首付。”现代房地产办公室主任吴晓庆说,他向记者否认了2011年6月中标之时即开始卖楼花的说法,“其实当时购房的或是亲戚、或是朋友,公司不可能不退首付款。”
吴晓庆称,“义乌的购房者中,投资客多、炒房者多,真正刚性需求的比较少。因此在遭遇严厉宏观调控后,没能撑住。在调控前,黄杨梅当地房价在2.6万至2.7万之间,目前在2.2万左右。可见房地产行业整体不景气,由此业主想退房,我们也理解。但是不是所有不利的情况,都应该由企业来承担呢?”
吴晓庆表示,“黄杨梅楼盘是学区房,当时有人想买还买不到。以前行情好的时候,炒房者购入后倒卖,每个月可能赚几万、十几万。而现在没有利润空间、没有钱赚,他们心理上有落差。”
“希望开发商能提供折扣,不然只能退房。”吴毅却表示,“到现在,我还只见过一张平面图,连房型是什么样还不知道呢。”
“更多的业主希望等一等,看下半年房价会不会涨,有没有人接手。”吴晓庆如此说。
容积率悬疑
义乌市房产信息网资料显示,“现代·黄杨梅商住楼”项目于今年5月方取得预售证,可预(销)售住宅总套数为114套。“目前销售过半,大概有60余套已签订了购房合同。”吴晓庆向《每日经济新闻》记者表示。
而早在现代房地产2011年拿出2.26亿元拍下该地块时,就已引发热议。当时的焦点在楼板价。以出让面积1500平方米、容积率3.81计算,则该项目总建筑面积为5715平方米,楼板价达到39545.05元/平方米。
但义乌当地有关部门很快否认了这一计算方式,称应根据区块面积3931.373平方米计算楼板价。义乌市国土局据此发布的地块出让结果公示中,计算得出的楼面地价为15066元/平方米。
而多名房地产业内人士接受本报记者采访时表示,以地块的区块面积、而非出让面积来计算总建筑面积的做法,不合常规。
显然,以义乌方面提供的计算方式,按该地块区块面积3931.373平方米、容积率3.81计,则可建筑面积为近15000平方米。
7月17日,记者在楼盘现场工程概况牌所见,该项目占地面积1499.49平方米,总建筑面积为16499.67平方米,其中地下建筑面积1500平方米,建筑层数地下一层,地上11层,建筑高度39.690米。
“地上建筑面积14999.67平方米,这意味着项目容积率竟达到了10。”有业内人士这样认为。
“黄杨梅这样的沿街商住楼,和普通的计算方式不一样。”吴晓庆说。“这里不适用容积率的概念。”
义乌市建设局相关负责人告诉记者,“如果是完整、封闭的小区,可以使用容积率的概念。而对于沿街的商住楼,沿街的地段、道路等不能出让给公司,一旦出让,它可能会封掉道路、筑起围墙,这样还怎么出行?因此我们事先已指定了楼盘的占地面积和总建筑面积,也就是明确地告诉了开发商,出让的这块地,公司可以在上面盖多大建筑面积的房子,已经核定了。但其实对这个楼盘来说,旁边的道路、绿化都是配套的公共空间,这以后如果再提容积率,就是相对整个用地面积,也就是3931.373平方米而言了。”
“指定的原因和义乌本地政策有关。征用了农民的土地后,虽然农民有了居住地,但我们还需要解决失地农民的经济问题。因此,根据村民人数的多少,义乌会留出部分土地,村民可自主经营,例如建宾馆、出租等。也有村民自感无能力经营,可委托国土局拍卖土地,得到拍卖款后再分到村民手中。具体到黄杨梅村,当时留出了1500平方米的土地,以1比10的比例,可建造15000平方米的土地,这是事先就已定下的。”上述义乌市建设局负责人说。
“1500平方米的出让面积,只是可以盖楼的占地面积,它仅仅是区块面积的一部分,剩余的2000余平方米则是绿化、道路用地。”义乌市国土局相关负责人早前接受媒体采访时称。
“对这个项目来说,用地是3931.373平方米,出让面积周围则是配套空间,公共用地,产权不属于现代房地产。”义乌市建设局相关负责人说。“我们不会在出让面积之外建设。”吴晓庆说。
昆山新浪乐 居8月5日暑期看房团第二季开始招募啦!详情 >>
电话报名:0512-57118638/18021616883
在线报名>>>>>>
网友评论 欢迎发表评论
推荐博文
- [巫俊怀] 央行正逆回购询量同现 2012-07-20 10:56
- [杨光华] 楼市新政患上习惯性流产 2012-07-20 10:11
- [徐忠明] 买房是最后一棒 做房奴是荣耀 2012-07-19 11:03
- [马跃成] 增加收入使房价回归是个骗局 2012-07-19 10:59
- [杨朝淅] 千万不要放松二套房贷 2012-07-19 10:59
- [任远] 八月楼市新政呼之欲出 2012-07-19 10:58
- [飞鹰] 楼市基本稳定 给刚需提个醒 2012-07-19 10:38
- [沙和尚] 房价太高是因“美女”穿衣太少 2012-07-19 10:34
- [韩世同] 下半年房价以稳定为主 2012-07-19 10:33
- [楚芸] 支撑北京房价的12大一线优势 2012-07-19 10:32
推荐资料下载
- [前期策划] 马鞍山31号地块项目总体策划规划方案283p 2012-07-20 17:13
- [商业地产] 2011淮安现代国际新城项目市场定位报告142p 2012-07-20 16:52
- [规划设计] 镇江世业岛旅游策划报告(德国).part4 2012-07-20 14:44
- [主题地产] 绿色建筑讲座94P 2012-07-20 14:31
- [营销策划] 动力国际2012年度提案126p 2012-07-20 14:00
- [管理工具] 某公司地产开发流程及管理资料大全 2012-07-20 11:07
- [专题研究] 万达商业地产规划设计实战经验分享151p 2012-07-20 09:49
- [地产图片] 塞尚沟通传播创作作品集2011 404P 2012-07-20 09:11
- [广告推广] 雅居乐剑桥郡推广策略提案完整版183p 2012-07-19 13:53
- [企业管理] 万科集团标准化发展历程及产品战略119p 2012-07-18 11:46
相关链接
- 资金逃离北上广 房地产重点转向二三线城市 2012-07-20 13:41
- 不靠房地产 政府如何保钱袋 2012-07-20 13:35
- 房地产贷款增速回升 同比增10.3% 2012-07-20 13:25
- 7月上半月商品房成交2541套 昆山房地产淡季不淡 2012-07-20 11:18
- 房地产信托回暖 保障房项目崛起 2012-07-20 06:59
- 二三线城市房地产消费力强劲增长 2012-07-20 06:50
- 央行:上半年房地产贷款余额11万亿 增速回升 2012-07-20 06:36
- 上半年房地产信托融资规模逾700亿 2012-07-19 16:08
每日经济新闻发表的文章
- 多个中央部门晒账本 三公经费明而不细 2012-07-20 06:32
- 琼海开发乱象引爆政商地震 落马副市长受贿40万 2012-07-19 16:15
- 叶祝颐:有多少景区被新建豪宅“占领” 2012-07-19 07:47
- 南京国土局预公告41幅地块 流拍地块挂牌引关注 2012-07-18 17:05
- 农行:短期内房地产去库存压力大 2012-07-17 07:56
- 招保万金成就上半年基金黑马地产股未来走势现分歧 2012-07-15 07:29
- 南京上半年别墅供销创3年以来新低 下半年或有所回暖 2012-07-14 08:11
- 上海重申非沪籍居民家庭补缴税款购房不予认可 2012-07-14 08:11
楼市资讯
打折楼盘
- 85折
- 5000元起
- 96折
- 97折
- 50元
- 98折
- 昆山11.15播报:成交121套 城西住宅热销
- 农房·英伦尊邸在售高层房源均价6700
- 昆山市玉山江浦路东前进西路北大型综合用地成交
- 中大未来城在售一期少量房源
- 点亮科技智慧之光 第七届国际发明展览会综述
- 三部委10年内5申禁墅令 类别墅产品大行其道
- 香溢紫郡近期将推出SOHO小户型 35平至60平
- 周市力量崛起 配套齐全看成熟楼盘展现大将之风
- 开发商延期近两年仍未交房 北京南邵村民叫苦
- 姚树洁暂时回暖是房价大跌前奏
- 杨红旭“调控房价”一直是错误的
- 朱大鸣全国楼价普涨 调控再沦为空调
- 楚芸工..房产税降房价是认识误区
- Mr木公世界十大摩天大楼五个在中国 背..
- 济南舜..房价不跌反涨 谁和总理作对
- 西安期..中央国务院称 各地不得变相放松..
- 明天的天房产税让谁闻风丧胆?
- 杨红旭楼市下行周期已基本结束