六七月20城推超千宗土地 房企再现密集拿地
在上半年土地收入锐减近三成的局面下,现在全国范围的土地供应都在加速。链家地产市场研究部对我国20个重点城市的统计数据显示,今年6、7月份,20个城市共推出土地1069宗,其中经营性用地462宗,超过前5月供应的一半以上。
7月10日,备受瞩目的北京万柳地块最终以总价26.3亿元、溢价率40.9%花落中赫置地,楼面价高达4.15万。
7月17日,北京又有5宗挂牌土地成交,3宗住宅用地成交出现明显溢价,其中中冶五建联合体22亿元摘得大兴旧宫地块,溢价率45%;中鑫源9.4亿元拿下通州区永顺镇地块,溢价率45.7%;平谷地块因较为偏远竞争较小溢价率为13.4%。
“从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看,土地市场回暖的迹象非常明显,高单价、高总价地块的出现,已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。”北京中原地产研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示。
链家地产研究部陈雪则告诉记者,为保经济增长,下半年政府可能会加快供地节奏,上市的优质地块或将增多,这在一定程度上会促进土地市场整体回温。
今年年初,由于市场冷清,多数开发商都将今年的整体基调定的较为保守。现在随着土地市场的回暖,开发商也加快了拿地的节奏。不久前,恒 大、万科分别以13.22亿元、3.8亿元在广州拿地;中铁置业22.87亿元在贵阳拿地;龙湖则花费12.8亿元在成都获得一地块。《每日经济新闻》记者了解到,今年6月以来,万科、龙湖、融创、绿地、保利、恒 大共拿地47块,总土地出让金额高达125亿。
“去年住宅市场受调控影响颇为冷淡,开发商拿地意愿降低,量价都出现了滞涨,流拍率不断上升,政府土地出让金收入大幅减少。今年为促进成交,在土地价格和出让地块的质量方面都会对开发商比较有利。”链家地产市场分析师常清告诉记者,伴随近期市场的逐渐好转,下半年预期转好,企业拿地积极性明显复苏,尤其是大型房企,已经做好了掷重金扩充土地储备,谋求抄底扩张的准备。
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