两次降息后100万房贷月省近300元

　　距离上月8日的央行三年半以来首次降息还不到一个月，央行昨日再次宣布降息，按揭贷款购房者百万元贷款每月可再省100余元。对于这一消息，受访的大多数房地产人士认为：其目的主要在于救实体经济而非房地产，不过也会对房地产带来利好影响。

　　深圳大学金融系主任、经济学院国际金融研究所所长国士平认为，此次降息对房地产行业影响不大。他指出，央行公告中提及将继续抑制投机投资性购房，“降息是要拉动经济，来救实体经济，中央非常明确房地产调控不会放松，不是通过房地产来救实体经济。”

　　北京兰德房地产咨询(中国)有限公司总裁宋延庆赞同前者观点，他直指近期6月份经济数据陆续出台并不乐观，不过他也认为，降息在拉动实体经济的同时也对房地产行业有利好，能够一方面降低开发商的融资成本，另一方面降低按揭贷款购房者的成本，等于是政府间接降低房价了。

　　“可以说开发商最困难的时候已经过去，最紧张的时候是去年底和今年初。”中国房地产研究会副会长顾云昌认为，开发商资金状况缓解后，房价下降的动力就不会太强。目前的统计数据也印证了顾云昌的判断，全国70个大中城市6月份房价已经呈现企稳态势，他预计，接下来全国主要城市的房价将相对稳定，少数大城市的房价可能会稳中有升。

　　宋延庆也向南都记者表示担忧，“目前降息降准等利好不断，开发商可能蠢蠢欲动准备涨价，目前的政策会不会有对冲房价上涨的机制储备？”他认为，如果说调控两年有效果了，现在为了保经济增长而前功尽弃，那就是掩耳盗铃的行为了。