钟伟：给限购限贷政策打60分

　　房产税开征难度很大，没有三五年做不起来。所以限购限贷政策在两三年内不会有大变化。

　　预计今年内存准率还会下调2-3次，同时还会有1-2次降息，幅度有可能每次降0.5%。

　　房产税将来或替代限购限贷

　　南都：楼市调控到现在，你认为效果如何？

　　钟伟：毁誉参半吧。限购限贷政策的好处是，抑制了投机和投资者，房价的上涨势头也得到了遏制。但同时也带来很多问题，因为它同时也打击了改善型需求。如果你有更高明的政策，你只能骂限购限贷政策愚蠢，如果没有，它就只能这样了。

　　南都：你会给限购限贷政策打几分？

　　钟伟：打60分，我认为过去从土地招拍挂到限购限贷前的所有政策都不及格，都达不到现在这个水平。

　　南都：限购限贷政策还能持续多久，什么情况下才会取消？

　　钟伟：持续到一直有替代的方案出台为止，这个方案可能会是房产税，但房产税开征实际操作十分复杂，难度很大，没有三五年做不起来。所以，限购限贷政策在两三年内不会有大变化。

　　“限购限贷政策实施到现在，应做改动”

　　南都：如果要取消限购限贷的话，你有什么更好的建议？

　　钟伟：实际上，限购限贷政策实施到现在，应该做改动。低端限购不限贷，高端限贷不限购。经济适用房、价格比较低的中小户型普通住宅应该供给那些经济能力较差的阶层。而有钱人要买豪宅，想买多少套都让他买，但第二或第三套以后只能贷款40%，或者不给他贷款。

　　今年内存准率预计还会下调2-3次

　　南都：近期出台的系列信贷政策，客观上对楼市还能起到多大的刺激作用？

　　钟伟：楼市最近出现的复苏迹象不是由于央行降存准率或降息刺激的，从2月份以来就已复苏，但非常温和，是在限购、限贷实施以来一年多时间里积蓄的购房需求现在才开始释放。

　　今年内存准率还会下调2-3次，同时还会有1-2次降息，幅度有可能每次降0.5%。从今年下半年到明年全年，货币政策应该不会发生不利于购房者的变化。

　　“短期来看，最坏的时候已经过去了”

　　南都：你此前说过全球经济三五年内都不可能走出低谷，中国也处于衰退期，是否可由此判断，中国房地产未来三到五年会走向一个下行通道？

　　钟伟：短期来看，最坏的时候已经过去了，如果以2011年的4季度作为起点，楼市就是一个温和向上的通道，但不可能再回到2010年的高点。

　　(作者：古优裕)