降息改变部分二手房买卖双方心理预期

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　　近期，在局部信贷松动以及地方政策微调的刺激下，刚需逐步入市，房地产市场成交走势较为平稳向上。继贷款利率下调之后，央行特发文件中有关个人房贷利率下限7折的表述更是引发了市场的广泛关注，虽然其后央行重申房地产信贷未放松，但其对市场心理层面的影响甚于实质。

　　据21世纪不动产上海区域对旗下门店的抽样统计显示，浦东金桥[简介 最新动态]、花木；闵行莘庄、杨浦新江湾；松江新城等板块因央行降息时日尚短，目前对于二手房市场购房者刺激并不明显，更多的购房者仍选择观望等待。但有普陀真如、闸北大宁等部分6月成交较为火热的区域，由于受央行降息影响，近日不仅前来电话问询降息后自身贷款事宜的客户则略有增加，部分在谈客户的入市节奏有所加快。

　　21世纪不动产上海锐丰普陀真如星河世纪城店分行经理杨正雄透露，步入6月份，板块内的二手房成交出现明显回暖势头。当月前10天的成交同比5月同期回升幅度约在20%左右，带看量更是有40%以上的增长。与此前2个月相仿，近日板块内70%-80%的客户皆属于首套房购房者，央行降息大大提升了板块内刚需客户入市积极性。

　　汉宇地产市场研究部对徐汇、闵行和松江的多家分行进行询问后也发现，大多分行都表示客户已经对贷款利率下浮表现出浓厚兴趣。如汉宇地产金汇分行的区域经理顾海燕就反映，自央行降息到现在，分行内已经遇到许多客户上门咨询首套房贷利率8折优惠是否已经开始执行；静安新城分行的置业顾问也明显感觉到近期客户的入市意愿增强，带看量也相应开始增加。

　　更有个别板块有交易案例由于降价而加快成交节奏。21世纪不动产上海锐丰浦东世博店分行经理石二刚透露，分行上周刚成交一宗因央行降息而迅速成交的案例，购房者陈小姐看中一套板块内三林世博家园53平米左右的一房，但其115万元的总价稍稍超出了其预算。正在陈小姐犹豫之际，央行于上周五突然宣布降息，这在很大程度上改变了其对于楼市价格未来的预期，为避免未来房东存在跳价可能，于是决定于次日缴纳定金，加快交易节奏。

　　不过随着市场成交连续转暖，部分房东心态进一步坚挺。杨正雄表示，与市场成交回升相对应，板块年内也首次出现了房东跳价的情况，虽然幅度不高，但是对市场交投氛围的影响不言而喻。同时，也有不少购房者在期待8折优惠的同时陷入了新一轮的等待和观望。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，此次降息的时间点对购房者构成的心理影响或高于实际减少的月供影响。结合此前的各类楼市政策的微调变化，降息可能会被理解为政策转向的信号，成为楼市成交新一轮回暖的助推器，进一步分化市场观望中的潜在购房者心态，促其入市信心增强，或将形成6-7月份市场“淡季不淡”的交投行情。