6月20个大城市推地量创全年新高
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上周逾八成城市楼市成交周均同比均有上升。与此同时,随着恒 大高溢价获得广州新地王,北京门头沟区一地块溢价50%成交,并打破住宅两月零成交,使得整个房地产市场暖意浓浓。
此外,受多地土地市场成交回暖及开发商信心回升的鼓舞,相关统计数据显示,仅6月上半月,包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等全国20个重点城市的土地市场推出586块,仅半月就环比5月多出239块,达到年内最高峰。
据中指院统计,上周被监测的40个城市中,33个城市同比上升,7城市同比涨幅超过100%。而且,兰州、苏州、蚌埠、海口同比增幅都在200%以上。其中,兰州涨幅最大,达550.77%。而且,重点城市成交周均同比均上涨,其中南京涨幅最大,达193.96%,杭州涨幅也超过100%,成都、深圳和重庆涨幅均在50%以上。
以北京为例,上周北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为5555套,环比上涨18%,同比上涨46.3%。其中,新建商品住宅网签总量为2511套,环比上涨24.9%,同比上涨22.7%。二手住宅网签总量为3044套,环比同比分别上涨12.8%、73.8%。
“按此趋势发展,开发企业依然会延续‘以价换量’策略,6月新增住宅供应量有望达到8000套,将成为自去年6月以来的新高。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖(微博)说。
值得一提的不仅仅是住宅市场,土地市场也暖意浓浓。
18日,恒 大地产以13.22亿元拿下珠江新城地块,成为广州新地王。在北京,在经历34轮竞价后,门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地报价达到最终合理价格上线2.785亿元(起始报价1.86亿元),溢价50%,打破京住宅用地两月零成交的局面。
“北京地块楼面价明显高于之前市场预期,但是因为地块非常小,仅4万平方米地块,而且区域市场非楼市热点成交区域,因此该地块对市场直接影响不大。”中原地产张大伟说,但是该地块溢价50%,可能会使购房者认为土地市场有所复苏。
张大伟指出,目前土地市场的冷清除调控导致的开发商对地价预期下调外,地方政府未供应优质地块也是主要原因之一。
“热门土地依然不缺乏市场,目前开发商在资金面有所缓解,因此未来可能出现两个极端,小部分热点区域的地块可能受到市场热捧,而其他一些地块可能因为调控的深入继续降温。”张大伟说。
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