中国商业零售业与房地产业融合成长

　　主持人：感谢姜会长，姜会长是商业联合会方面的代表，也代表了零售行业，商业地产从最粗浅的理解，就是商业+地产，接下来有请第二位领导，也是重量级嘉宾，中国房地产研究会副会长、中国房地产协会秘书长苗乐如先生，有请！苗秘书长演讲的主题是《中国商业地产突破瓶颈之路》。

图为 中国房地产业协会秘书长苗乐如

　　苗乐如：尊敬的姜会长，尊敬的各位企业家、先生们、女士们，大家上午好！在中国商业联合会、中国电影发行放映协会、房地产商业开发企业，针对于我们面临转型发展的关键时期，对落后“十二五”承上启下发展的关键一年，商业界、房地产业界义不容辞的职责来讲，这一届的论坛无疑具有深远的意义，为此我代表中国房地产研究会、中国房地产协会，对论坛的召开表示热烈的祝贺，对大家的光临表示热烈的欢迎、诚挚的感谢。

　　本次论坛主题确定是零售·金融及商业地产高峰论坛，对此我想讲三点意见供参考：

　　一、转型转方式是房地产产业进步的标志，科学发展的要求，房地产调控，特别是2010年四季度以来，调控持续推进，调控促进调整，住房经济结构改善，三、四线城市城镇新农村建设加快，去年房地产各项指标在2010年高位的基础上再创新高，商业、办公商业面积同比增长了21.1%和31.1%，新开工面积同比增长了18.3%、46.2%，均高于住宅。今年新开工面积同比增长了26%和21.6%。企业转型给力，有利于房产发展方式转变，一是有利于促进房地产开发，由单一住宅开发向多元化的跨产业金融转变，房地产业与金融、能源、商业、旅游、工业园区、文化、教育、体育、科学等其他产业加快融合，一业为主，多业并举。二是有利于促进地方经济发展，改变地方经济发展过度依赖土地财政，土地财政过度依赖房地产开发，房地产开发过度依赖住宅开发这一不可持续的模式。三是促进房地产业由高消耗、高排放的粗放型发展模式，向生态、绿色、节能、环保、集约式发展转变，走资源节约型和环境友好型的发展道路。

　　当我们分析这一切时，我们需要以积极、主动、快速的态度研究商业地产，研究扩大内需和现在的网络、媒体、汽车普及下的，人们生活、工作、消费和购物方式、休闲要求，以及城镇化进程中的需求。

　　二、认识规律，精确策划。商业地产是持续发展的根本，发展商业地产，既是推动城市经济发展的动力，又是扩大内需的助力，是满足人们物质精神消费的必然选择。多业态下的商业地产是反映城市特色、表达城市文化、满足幸福生活的重要载体。据专家所言，一流商业地产卖主题与文化理念；二流商业地产卖位置与服务；三流房地产卖优惠与折扣，因此要认真的顺应商业特别是现代商业的开发运营规律，传承城市文化，融合城市特色，打造运营亮点，理性运营，实现企业新发展。

　　三、弘扬先进理念，创新先进发展，实现转型目标。生态这个词源自于古希腊，当前生态所涉及的范围越来越广，成为当前人们追求健康、美好、无污染的自然状况和事物，而环境不等同于生态，是人类生产的载体。现实中我们讲生态环境，说明两者密切相连，即再处理任何事物中，应追求和保持情结、自然、健康、美好的外在状况和直接条件。开发商业房地产，首先应弘扬生态理念，践行绿色生态，如世博会传播的城市让生活更美好。当我们总结改革开放以来，城市建设取得的重大成绩之时，总不免提及环境污染、资源枯竭，很多专家都在反思工业文明时代给我们带来大城市、特大城市中，长距离循环、摊大饼模式的发展，面对新型化、城镇化、国际化的机遇，商业地产要勇于破除传统理念，绝不能简单复制、照搬，要打造特色业态。商业地产必须要以招商项目、品牌销售、产品供应商、经营上、旅游、休闲的服务商，实现友好的连接。要做到硬件适用方便。开发建设中应积极采用绿色建筑、材料、产品、配件，在运营管理中，应努力降低各种文化，减少污染排放，实现循环运用，落实环境友好型、资源节约型的发展方略。

　　中国房地产业协会所属商业地产专业委员会和中国商业联合会购物中心委员会，把为企业和政府服务，作为办会宗旨，早在2010年开始，在中国零售商大会上，发起了中国商业地产论坛。自从北京国华置业有限公司房超执行主任主持以来，各项工作得到了极大的进一步推动，在行业内，着力把我们的论坛打造成为房地产业和零售业，如何为两个行业搭建平台，在两个行业内也取得了较大影响，得到企业拥护和支持，达到了预期效果，成为两个行业的品牌。使更多房地产开发企业与零售企业共同合作、相互交流，使得开发商具有长期的、持续的盈利能力，并由此带动全社会经济的更好更快发展，以上作为抛砖引玉，祝论坛取得圆满成功，祝大家的工作顺利，再创辉煌，谢谢！