“两会”召开在即，作为房地产行业领先企业，保利地产对房地产的宏观政策走势如何判断？保利地产副总经理胡在新日前接受南都记者采访表示，国家对房地产严厉调控的决心仍不会松动，因此对房地产市场不能乐观，但也不太悲观。“政府的行政政策会影响民众的预期和观望态度，但宏观经济形势看好，城市化进程和人口红利的释放等因素还将推动这个行业的发展。”保利认为今年房企可能会经历一轮洗牌，前30名房企中优异者将扩大市场份额。

　　南都：保利地产今年的销售目标是怎样的？

　　胡在新：今年的销售目标，我们确定的说法是“经营业绩不下降，市场份额要上升”。市场会经历一轮波动和洗牌，领先房企，特别是业绩前30名的房企，今年表现优异者很可能扩大市场份额。去年也是要求“经营业绩不下降”，因为房企总是应该在市场困难的时候，谨慎预设好可能遇到的难题。

　　南都：在限购影响下，去年不少房企是依靠二三线城市投资获得收益。今年保利的重点是否在二三线？广州会否再拿地？

　　胡在新：我们会在全国各地综合考量，寻求适合发展的用地。目前二三线确实拿得稍多一些，广州要拿地得看机会。今年我们在广州就推出了保利最高端项目———琶洲天悦，属于“尊享”系列，以满足高端市场需求，另外广州地区正在开发建设的白云新城项目也将走高端路线。

　　南都：市场进入低迷期，万科等房企正在大力开发中小户型满足刚需，保利为何青睐中高端？

　　胡在新：中高端市场有赖于大市的回升，但市场同样有需求。开发高端需要看时机，保利会选择经济发达地区，中心城区，以及具备独特资源优势的地区。

　　今年虽然推出高端，但保利仍强调自身重心是144平方米以下的刚需、改善性产品，这种户型在保利的产品结构中大概占七到八成。事实上，2008年危机之后，领先房企都对市场有了更深刻的认识，强调“主流房企集中做主流产品”。万科是这样，保利也是这样。总体上高端不占主流，实惠经济的三房仍是保利的重心。

　　南都：去年广东保利商业地产斩获逾50亿，今年会有怎样的表现？

　　胡在新：去年广东是商业重点发展的地区，但从全国来看也商业也就占两成多。今年我们将继续重推商业。今年新开工项目跟去年持平，目前商业以卖为主，商业和住宅都坚持快速周转，以加快现金流，但增加自持商业项目是一个趋势。另外在丰富项目业态方面，如养老地产、旅游地产，我们也陆续尝试。不过受开发经验、市场环境等因素影响，加上不是我们的传统强项，目前并不着急推。

　　南都：不少房企认为目前“现金为王”，缓拿地缓开发。保利的现金流如何？

　　胡在新：对于现金流，保利坚持稳健经营，首要是要确保财务安全，地价要在能承受的范围内，施工单位、工作人员的工资要能保证，不裁员。这是保利的底线。今年在财务上预留了拓展空间，但将更谨慎地选择项目。我们最近也在尝试引入合作方共同开发，主要是看有适合的机遇和条件。

　　南都：对刚性需求者来说，最好的购房时机是什么时候？

　　胡在新：“两会”即将召开，房地产政策不会出现松动。从今年情况看，如果市场对三季度出现回暖预期，那么3至5月或是最好的购房时机。