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　　新浪乐居讯(编辑 张舒)所剩房源不多亦无开盘推新计划，在这个时候，开发商只得挖空心思来消化库存房源。最近一段时间来，南京楼市促销风又起，让买房人眼花缭乱。

　　降价促销不玩含蓄

　　降价是最有效的促销手法。然而，为了考虑到前期业主的利益，并不是所有楼盘都会“赤裸裸”地宣布：“我要降价了”。不过，在情人节当天城东的东方红郡便非常“坦白”地降价，降幅最高达到了1800元/平米，堪称是龙年以来南京降幅最大的楼盘。

　　开发商能够如此降价自然是做好了万全的准备。在宣布降价促销的当天，开发商便同时表态将给予前期业主以每平米1000元的代金券补偿。“代金券可以用于买房、车位，也可以抵作物业费和装修费”，该楼盘相关负责人表示。

　　无独有偶，就在东方红郡宣布降价的当天，城南的石林大公园也传出了降价的消息。据了解，石林大公园推出20套左右特价房，主要是1、7号楼75、89和126平方米三种面积户型，购买75平方米户型送8万元新婚大礼和2万首付、装修或车位抵用券；89和126平米的户型优惠1500元/平米。不过，置业顾问表示，既然是特价促销，房源肯定不是很好。

　　一成首付再现市场

　　低首付在市场上已经屡见不鲜了，为了促进销售，不少住宅项目打出“首付一成”的促销广告。不过，除了住宅外，就连商业公寓都要加入“首付一成”的阵营。城东的招商泰格公寓近期打出“首付6万”的广告，然而，按照其公寓面积、总价算来，6万的首付只是一成左右。

　　据了解，按照央行规定，商业性质房产最低首付五成。那么，泰格公寓为什么只需一成呢？原来是开发商为了在首付上减轻买房人的经济负担，采用分期支付首付的促销手段。据该楼盘置业顾问介绍，剩下的首付款只要在今年年底之前付清即可。虽然剩下的首付款依然要按时缴付，不过历时一年的付款方式也真是少见。

　　楼盘送礼要比阔气

　　“买就送”一直是开发商惯用的促销方式，而送什么也成为了开发商之间比拼的“重头戏”。

　　最近，城北板块的世茂外滩新城就决定送30天豪华国外游。据了解，购房者在2月14日至2月17日期间认购17号楼86平方米的房源，便可以享30天双人豪华巴厘岛之旅。

　　出国旅游已经很能使购房者动心了。然而，仙林悦城更是使出“杀手锏”，直接送出真金白银。只要购房者在2月15日至3月31日期间去售楼处买房就送“金元宝”，不买房光看房的话，只要运气好也能通过抽奖来赢取“银元宝”。

　　除了送旅游、送真金白银，现在各楼盘最常送的便是iphone、ipad以及车位、装修费了。威尼斯水城将于近期推出“购80-110平米精品房，送8-10万装修礼金”的活动。江宁的保利梧桐语则将2月定为“保利情人季”，凡是情侣在2月份到访售楼处，即可获取一次抽奖机会，每周末开奖，奖品是iphone或ipad一台。

　　虽然最近一段时间楼市稍有“回春”迹象，然而，库存量依然很大。天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，开发商搞这些促销活动从侧面更可以看出现在楼盘销售情况不好。虽然降价促销或者是送礼品能够吸引到一批购房者，不过“到位”的价格才是销售的关键。