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受严厉的楼市调控政策持续影响,众多房地产龙头企业住宅销售情况很不理想。据一项最新数据显示,今年首月,中国排名靠前的10大标杆房企销售额约为255亿元,比去年同期的578亿元下调了55.9%,环比去年12月的397亿元也下调了35.8%。
在楼市销售暗淡的背景下,一些标杆房企的购地态度十分谨慎。据统计数字显示,1月份,购地金额环比和同比分别大幅下降59%和88%。目前,仅有保利、万科和招商3家房地产开发商共花费38亿元,补充4宗土地储备。为了严控风险,保利和万科均选择开发难度较小的城中村改造项目,其中,保利在武汉拿下的城中村项目还准备引入合作方共同开发。
由于房地产调控政策未见松绑,标杆房企十分看淡2012年的销售行情,他们纷纷将今年的销售目标下调。今年绿城地产全年销售目标仅为400亿元,较上年下滑27%;中海地产维持在800亿元,与去年持平;恒 大地产集团亦一改过去几年的高速增长,出台800亿元的销售计划,这仅比2011年增加14%。
中原市场研究部总监张大伟分析认为,受调控影响,中国楼市全面进入寒冬,目前,开发商积极维持现金流,在放慢建设步伐的同时也将减少了买地,预计今年土地市场将继续冷清,房价调整仍将持续。 张大伟还表示,目前,开发商的大部分融资渠道都被收紧,资金压力巨大。截止目前,房企库存市值已经达到了上万亿,而且在银行信贷收紧的情况下,开发商的资金链非常脆弱。
张大伟分析认为,今年中国楼市成交量很可能延续去年第4季度的下调趋势,并且2012年的楼市冬天温度甚至会明显低于2011年。他称,目前,楼市拐点已经明显出现,预期在未来6至12个月内,一线城市的房价可能下调10%至20%。
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