央行释放的房地产信贷暖意，似乎尚未完全传导到商业银行。

　　“从上海分行看，我们整体的贷款总额比去年略微增长，但略微增长的这一块并不会给开发贷，毕竟政策支持的行业还有很多。”2月8日，一位国有大行相关负责人称，该行今年依然会比较谨慎地参与开发贷。

　　此前一天，央行网站挂出新闻稿称，今年要继续落实差别化住房信贷政策，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。

　　普通商品房开发贷

　　或被“谨慎放宽”

　　在央行此番重提加大对普通商品住房建设的支持力度后，多位国有银行人士出言谨慎。

　　“开发贷这块，第一支持的是政府的保障房建设，除此以外的开发贷一直管得很严格。特别是按银监会的统计口径看，我们的开发贷比重不低，所以调控以来就更加谨慎了。”上述国有大行人士解释说。

　　“我们是比较谨慎地在做，不会不参与，毕竟房地产贷款需要流动的，不做贷款反而会坏掉。”另一国有大行人士认为。

　　不过，上述人士强调，高档商品房的开发贷的风险尤其高，“目前的房地产调控政策主要指向的就是调控高端住房，高档商品房相对卖得慢了，贷款的风险也会很大。”

　　而对于普通商品住房的开发贷款，多位受访银行人士认为，应该会有一定幅度的谨慎放宽。

　　上述受访银行相关负责人介绍，在2011年，除对保障性住房保证信贷投放以外，包括普通商品住房建设在内的开发贷款一律收紧，所有开发贷的审批权限全部上收总行，并且在审批时对开发贷款实行名单制。

　　“我们对房地产行业前50强进行筛选，列出一个开发商的名单，只有在名单上的开发商才能取得开发贷，但即便是名单内的开发商，也并非在所有地区的楼盘都能获得贷款，总行还会根据各地的风险差异、政策导向、开发商实际的资金状况进行评估，评估下来好的楼盘我们才给予信贷支持。”某股份制银行公司业务负责人说。

　　“比如万科，它造的房子不一定是高档的，这一类满足普通居住需求的开发贷我们还是给予信贷支持的。”上述人士进一步说。

　　“不太会下调房贷利率”

　　而对于央行最新表态指向的另一方——首套房，多家银行则主动“示好”。

　　央行表态强调要“满足首次购房家庭贷款需求”后，多个银行已在内部明确，房贷供给优先保证首套房。

　　交行、中行的负责人指出，其今年对房贷的额度是“敞开来供应”，“只要是第一套，所有手续都可以按时办好”。而建行亦明确，要优先保证首次购房的房贷供给，并要求新增房贷规模必须达到相当比例。

　　不过，多个银行的相关负责人称，现在对于首次购房申请的贷款会提供基准利率。至于今年会不会针对首次购房贷款利率打折，受访的相关负责人均表示，除非监管层出台新的政策，重新下调首套房贷利率的情况，不太会出现。

　　据路透社昨日报道，四大行之一的一家房贷部门的人士称，央行稍早召集商业银行开会，特别要求商业银行对首套房贷“该放的还是要放”。

　　控制房贷占比

　　楼市低迷，银行也有“苦水”。

　　多个银行的相关负责人昨日称，受房地产市场成交量低迷，今年银行受理的房贷申请大幅减少。

　　“今年1月份的个人住房贷款主要是满足去年11月和12月份的成交量，但市场需求在去年末已经在走下坡路了。”一国有大行上海分行零售业务相关负责人昨日说。

　　该负责人认为，“目前来看银行的资金没有问题，应该说今年各家银行的贷款规模，都能够保证房贷的供应，但市场需求不好。”另一国有大行相关负责人进一步说，“尤其到2月几乎都没有了，需求太弱了。”

　　“很多有能力买房的人已被限购，而有刚性购房需求的首次购房者常会追涨杀跌，涨的时候会买，跌的时候反而观望，目前市场上更多的是观望。”另一股份制银行相关负责人说。

　　在房地产市场需求持续低迷的预判下，多家银行已经在今年“微调”了房贷策略。“几乎所有银行在今年都会将房贷对零售贷款的占比进行控制。”一位银行业内人士昨日透露，部分银行要求房贷占零售贷款的比例不能超过30%，也就是说，在今年将业务发展重心转移到个人经营贷款、个人消费贷款等非房贷业务上。

　　“对小微企业贷款支持，监管层对发展速度、比例都有要求，相对而言，房贷的增长更多取决于市场。”一位国有大行人士道出“微调”原因。

　　据路透社昨日报道，四大行之一的一家房贷部门的人士称，去年该行年初设定的住房贷款规模是1000亿元，但在执行过程中主动压缩，最终全年只有约800亿；今年设定的规模可能会比去年多，但更多要取决于市场的需求。