相比红红火火的节日气氛，龙年开局楼市可谓是冷冷清清。北京、深圳更是出现了“零成交”，难道龙年楼市要提前“倒春寒”了吗？

　　>>龙年楼市开局惨淡

　　据北京住建委网站数据显示，截至1月27日，北京新建住宅成交仅为4319套，二手房2510套，总成交量创造了网签以来的最低值。虽有“房地产交易权属管理系统暂停”之说解围，但楼市龙年开局惨淡的局面却是不容回避的。

　　羊城晚报称，从春节除夕至年初六，广州楼市共计网签24套单位，比去年春节长假下降近6成，网签均价为10257元/平方米，同比下降 12.7%，呈现量价齐跌的态势。无独有偶，春节假期期间，杭州共成交商品房1套，预订2套，为五年来最低。1月22日-1月28日，南京市商品住宅仅认 购36套，创下近6年来的新低。

　　而据深圳规划国土委的信息显示，春节期间自除夕至正月初四连续5天，深圳楼市零成交。

　　>>房价走低达成共识

　　对于今年的楼市来说，开年的惨淡景象或许只是一个开始。从各方反馈的意见来看，龙年楼市普遍不被看好。

　　中国科学院预测科学研究中心预计，2012年商品房平均销售价格为5024.4元/平方米，同比将下降5.3%左右。

　　一项以经济学家为受访对象的调查显示，接受调查人群中高达69.9%的人认为，2012年国内房价是下行趋势，11.7%的经济学家认为房价会大幅下跌。

　　SOHO中国董事长潘石屹预计，2012年房价将延续去年下半年以来的走势，继续下跌。从2011年到2012年，将是房地产市场重大调整的一年。

　　房企的末日？

　　随着政策的持续从紧，库存日益增加和资金日渐紧张，房企危机正逐渐加重。

　　去年12月，北京市住建委发文称，已有473家房地产开发企业被注销了开发资质。而房企消失潮并不只是出现在北京。武汉市房管局去年四季度公布的数据显示，截至2011年10月底，武汉共有在册房地产开发企业1375家。相比2010年同期，减少了200余家。

　　据链家地产市场研究部不完全统计，2011年上市房企中，股权出让183宗，相比去年增长65%。在当前房企资金充实度大大降低而存货积压的情况下，房企的股权并购或仍会继续。

　　>>买租冰火两重天

　　在住宅买卖市场一片寒意之时，住宅租赁市场却在春节假期就提前迎来了开门红。

　　伟业我爱我家市场研究院的数据显示，初四、初五两天，北京租赁市场新增房源量比去年同期上涨了近一成，新增客户登记量比去年同期涨了近两成，租赁市场交易量也同比增加约22%。

　　外来打工人员相继开始返岗，加速了节后租赁需求量的快速上升。但业内人士认为，未来楼市的扑朔迷离，也使得部分购房人“由买转租”。

　　供应方面，房价的节节回落，以及近两年租金价格的上涨，使得部分二手房业主“弃售转租”，将有效增加了租赁市场上的房源供给。