日前，由华本机构主办的第三届中国地产领袖年会于北京召开，著名经济学家周天勇、前国家统计局总经济师姚景源、首创置业(首创禧瑞都 芭蕾雨·悦都) 刘晓光董事长、华远地产(华远九都汇)董事长任志强等业界大腕出席会议并发表重要演讲，共同探讨房地产调控的得与失。

　　任志强：城市化进程应避免一刀切

　　会上，华远董事长任志强再次展示强大火力，直言“今天这么多开发商坐在一起谈寻找方向，我看根本就找不到方向”。

　　他认为，目前土地的供给数量和供给方式决定了房价的问题。现在房价的高低主要决定了城市里有户籍的人口能否改善现有的住房。只有把所有的农民变成市民的时候才能提高城市化率，解决城市化的问题。但是现在反了，现在市民有福利，但是另一方面剥夺了农民扩大城市化率的分配，如果不解决这个问题， 城市化是永远没有尽头的。导致的结果是城市化率将因为土地而被严格限制。

　　任志强还表示，中央政府采用了一刀切的办法，导致城市化率会在三个不同发展阶段中，也就是一二三四线城市的不同发展阶段中遇到麻烦。因此，重点是要确定你所在的城市是什么样，第二确定 所在的城市处于什么样的发展水平，然后才能选择在这个城市有什么样的政策、做什么样的产品。比如当一线城市城市化率接近70%的时候，城市化速度会放慢，而三四线城市恰恰进入加速城市化率的过 程中。所以要因地制宜，因为大城市和中小城市的需求和业态是不同的。

　　在论坛主题交流环节，当主持人问任志强该如何应对政策调控时，任则答曰：“所有工地都停工，开发商跟农民工都回家休息，政府就着急了！”

　　刘晓光：调控方向不会变

　　与任志强时而专业、时而赌气的发言不同，刘晓光较为理性地分析了目前开发商面临的三个问题： 一是东西卖不卖得出去，二是有没有后续的资金循环，三是这个过程中不能停止拿资源的步伐，还 要寻找适当的机会继续拿资源。

　　刘晓光认为，中央调控的大方向，从2012年来看不会改变，刚需层可能会面临适当的微调。在这种市场条件下，开发商还要拓展必要的土地开发。在模式上要打造创新的地产业务，发挥优势，开拓新的基金融资，吸引长期性资金，同重要的战略伙伴进行联合，创立新的基金。

　　刘晓光表示，2011年宏观调控的效果非常明显，我们这个行业也进入了分化期，粗犷式的增长时代宣告结束。

　　姚景源：房地产调控要有利于行业的健康发展

　　会上，前国家统计局总经济师姚景源先生对2012年中国经济形式与展望做了主题演讲。姚景源强调：不断深入改革开放，把改革开放作为中国经济发展的根本动力，中国经济还能再创辉煌。

　　中国经济面临十分复杂的国际、国内局势。姚景源提出 ,在全球化背景下，中国经济已经完全融入到世界经济中，面临世界经济的低迷状态，中国经济难以独善其身。 国内 ， 经济下行的压力和物 价上涨压力并存。而且经济下行的压力还在累加。 但是姚景源认为：增长速度出现适度回落不是坏事，它恰恰可以为我们稳定物价、调整经济增长方式带来空间。但同时也强调，经济增长速度不能下降 幅度过大，否则就会出现2008年的金融危机时的情况，这会导致整个社会都不稳定，所以经济增长速度不能让它再出现较大幅度的下行，一定要稳住增长。

　　对于当前的房地产行业宏观调控，姚景源表示调控已经初见成效，但是现在还处在胶着状态。姚景源认为调控最重要的还是要有利于行业的健康发展。房价过高、过快增长，一是因为有过多的投资 和投机资金进入这个行业，所以要抑制这方面资金的流入。还一个就是土地财政，要想一个长效的办法来解决这个问题。

　　周天勇：保增长推改革是当前中国的策略

　　会上，著名经济学家周天勇教授作主题演讲：“全球经济格局与中国策略”。谈及中国的策略，他认为：保增长是目前的重点，不能把经济增长速度调到8%，甚至8%以下。另外要推动内部需求，投 资需求，特别是消费需求。 最后要推进改革。

　　周教授强调说，今年的经济工作会议明确提出继续控制房地产，使价格回归到合理水平上，但是也有很多机遇。比如房地产业的充足，今年地价的下降，另外最近央票从收缩转变为扩大流动性，存 款准备金率调低。

　　对于今年中国经济的增长，周教授分析：从2011年世界经济情况来看，主要受欧债影响，从经济增长看，世界经济可能从2011年的4.2%降低到2012年3%，也就是跌1—1.2个百分点。许多外面的机构 预测中国的经济增长将在8.5%左右，中国社科院对2012年的预测在8.9%，周教授表示对此表示怀疑，并表示今年没有大的像2008年的投资措施出台，我们2009年才增加了8.7%，所以认为今年8.9%不太可能。