猜想四  一房一价

　　回想：2011年3月16日，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，要求商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。该《规定》自2011年5月1日起施行。

　　点评：一房一价政策，对昆山楼市并没有实质的影响，成交房价算是一种商业机密，如果后期销售的房价高于前期，使购房者有了对比，会对购房行为产生一些不良的心理暗示。这是公开的秘密，使得只有部分昆山楼盘愿意公布价格，躲猫猫的游戏大家都懂得规则。

　　猜想五  三次加息

　　回想：今年央行分别在2月9日、4月6日以及7月7日 3次上调存贷款基准利率0.25个百分点。由于宏观调控的持续影响，一二线城市的全面限购导致投资、投机性购房比例大幅缩小，自住性购房比例大幅上升，此

　　次加息影响到刚性购房者的购买欲望，考虑到贷款成本的上升，部分购房者可能会降低房屋总价预算。

　　点评：加息这件事，每年都会有些上涨的蛛丝马迹。2012年加息应该不会就此停歇。看来，准房奴们要好好考虑下自己的生活轨迹了。而那些准备买房的朋友们，也要好好考虑下是否出手买房，因为目前房价的确有所下降，但首付和利率都涨到历史高峰，房贷成本已相当高，下降的房价部分能不能冲抵这些增加的成本部分，是个疑问。

　　猜想六 营业税

　　回想：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年 (含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住 房对外销售的，免征营业税。

　　点评：这是一项稳定房地产市场的政策，明年应该依然存活在市场下。

　　猜想七 保障房

　　回想：保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。我国大力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。随着2011年1000万套保障房任务即将收官，北京、上海等地于2011年12月密集出台保障房管理新政，瞄准保障房资格造假、骗购骗租分配乱象重拳出击。

　　点评：这绝对是国家的重中之重，虽然各政府之间心知肚明。但是胳膊扭不过大腿，该干的还得干。而且保障房的数量也是政府的业绩，所以保障房在2012年依然是明星一位。

　　猜想八  新婚姻法

　　回想：8月12日，最高人民法院召开新闻发布会发布《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》。新出台的新婚姻法解释(三)首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。

　　点评：虽然表面看上去与房产八竿子打不着，但是却在地产圈引起轩然大波。房子作为最重要的一种家庭财产，越来越多的女性要求独立，会拥有自己的住房或在结婚时要求在房产证上写上双方的名字。看来，2012年女性买房的将会越来越多。