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昨日发布的数据显示,2011年全国130个城市土地出让金总额为19052.3亿元,同比减少11%,其中住宅类用地出让金总额12666.8亿元,同比减少23%。我省列入统计的南京、无锡两市卖地收入也明显下降,但去年苏州的土地出让收入达871.3亿元,不降反增,仅次于上海、北京,居全国第三位。
研究人士分析,上海土地出让金虽位居全国第一,但与2010年相比已减少16.1%;北京土地出让金虽过千亿,同比却减少35.7%,降幅明显。与其它城市相比,苏州去年住宅用地的出让数量相对较多,当地经济活跃度较高,使得商住或商业用地需求旺盛,整体出让情况良好。比如,去年1月出让的苏州平江区平四路机床电器厂、林机厂住宅用地,就创下130个城市出让地块中的楼面价之“最”这幅出让面积24429.5平方米的小地块,总价却高达7.4亿,楼面单价30291元/平方米,溢价率达89%。
去年的土地出让状况会否导致苏州未来房价难以平抑?研究人士认为,限购与限贷政策已对苏州楼市产生深刻影响,当地房价在我省最早出现同比下跌,加之当地保障房供应较为充足,因此,房价高企的可能性小,而像上述平四路地块仅是限购前出现的特例,并不具有代表意义。
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