备受关注的海南终于拿出琼版“国十一条”，房地产项目土地出让金应自土地出让合同生效之日起60日内全部付清，而且保障性住房任务不能完成的，地方政府官员将要调离。记者连日来在海南采访时发现，当地的房地产市场经历了短暂的疯狂之后已经迅速降温，中介报价狂降。

　　琼版新政 是“国十一条”的落地

　　海南省决定自2010年5月1日起，实行商品住房买卖合同网上签约、备案及合同注销备案制度。要求开发企业在订立商品住房买卖合同后10天内办理备案手续和预告登记。省财政从市、县收取的土地出让金10%部分以及省和市、县一般预算新增财力部分向保障性住房建设项目倾斜，2010年新建10.09万套保障性住房。

　　房地产营销专家谢逸枫表示，琼版“国十一条”基本是“国十一条”的落地，但并没有击中要害。谢逸枫对记者指出，开发商在本轮海南楼市疯狂中固然扮演了重要的角色，但要真正抑制泡沫，政府要加大对投资投机购房的调控，第二套房的首付提高到50%，要放开土地市场，取消外来投资客的收费优惠。

　　当“国际旅游岛”概念犹如一针兴奋剂注入海南的房地产市场，全球的投资客都将目光投向了三亚这座号称“东方迪拜”的城市。在房企捂盘惜售和人为哄抬

　　房价的潮流中，海南房地产市场迅速升温，出现房价疯涨、购房者盲目跟风抢购等非正常现象。

　　楼市降温 中介报价狂降

　　不过在过度兴奋之后，留下的却是疲惫。记者连日来在海南采访时发现，当地的房地产市场经历了短暂的疯狂之后已经迅速降温。

　　“买房子的人好像一夜之间都消失了。”3月3日，三亚市新风路一家房地产中介门店负责人张路向记者表示，春节一过，看房的人立刻便少了许多。“春节前那一段时间最疯狂，每天都有成群结队的人来问房子。但现在一周也没多少，进来的也就看看而已。”

　　就在离这家门店不远处的海边，便耸立着在这一轮海南楼市高烧中“大放异彩”的三亚凤凰岛项目所属楼盘。这个开盘价便达到6万多元、最高时房价超过10万元的

　　豪宅项目虽然价格高昂，但依旧吸引了来自全国各地买家争相出手。

　　不过，这座昔日门庭若市的海南高端房产代表之作，近期也已经恢复平静。3月4日，记者在准备走访凤凰岛项目时发现，整个凤凰岛已处于半封闭状态，只有一些好奇的游客在桥头拍照留念。据了解，目前凤凰岛仍在施工，出于安全考虑，上岛必须提前预约，而连接凤凰岛与三亚市区的唯一桥梁也由专人负责把守。

　　公开资料显示，三亚凤凰岛去年年底内部认购价是3.8万～6万元/平方米，开盘均价达7万元/平方米，春节前甚至有报价达13万元/平方米。然而记者从三亚一些中介机构了解到，春节刚过，凤凰岛已经出现5万元/平方米转手的报价。