最新数据显示，2011年12月，全国100个城市中有60个城市住宅均价环比下跌，下跌的城市数比11月增加3个，其中12个城市环比跌幅在1%以上，百城住宅均价也连续第4个月环比下降。业内人士认为，经过2011年史上最严厉调控后，我国房地产市场已经逐渐入冬，2012年房地产调控政策将先紧后松，下半年有望逐步、小幅放松。

　　数据显示，2011年12月，全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比11月下降0.25%。其中37个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，3个城市环比持平；有20个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比11月增加11个。具体来看，12月十大城市住宅价格全部环比下跌，其中成都和重庆(主城区)跌幅最大，分别环比下跌1.10%和0.89%；深圳、广州、南京、天津跌幅在0.5%~1%之间；上海、北京、杭州、武汉跌幅在0.5%以内。同比来看，十大城市平均价格上涨0.42%，涨幅降至年度最低点。

　　对于百城住宅价格下降的幅度和范围继续扩大，分析认为，一、二线城市大型房企部分项目降价的趋势正逐步向三、四线城市蔓延，降价楼盘多以新项目为主。同时，年关将至，更多开发商以价换量积极推盘，促销手段花样频出，以在岁末最后冲刺。

　　对于今年的房地产调控政策，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，“政策底”2011年四季度就已出现，2012年的调控政策不可能进一步加码了，只会一点点地放松。预期2012年下半年，早则年中前后，政策会进行一定程度的调整，并且地方政府将先行一步，或明或暗地放松政策。2012年，有望出台针对自主需求者的一些信贷方面的优惠政策，尤其是首套房贷。部分地方政府也可能会放松限购，比如缩短外地人纳税时间、限购范围缩小至90平米以下中小户型(类似长沙)、限购区域缩小(只限主城区，不限郊区)、允许本地户籍家庭新购一套房(类似珠海)等。此外，房产税将扩大试点范围，将会有第二批城市进行试点，数量将会超过两个。

　　2012开局北京楼市寒冬持续

　　2011年北京楼市无论是新房还是二手房成交均创下了近几年的新低，2012年伊始，北京住宅网签量继续低迷。北京中原市场研究部统计数据显示，2012年1月1~3日，北京新建住宅网签为541套，二手房住宅网签为29套，合计仅为570套，较2011年同期下降60%，楼市继续维持2011年下半年的冰点现象。

　　北京中原地产分析认为，2012年限购政策的持续，使得符合购房资格且有购买意愿的购房需求总量在成交中逐渐消耗，而且预计需求将越来越少；北京执行的5年限购条件，使得自住需求占比9成以上，投资需求离场；贷款政策继续维持一定力度，刚需难以入市，而且随着调控政策的延续，市场需求对价格下调的幅度期待值越来越高，买涨不买跌很可能使得价格下调难以换来成交量回升。北京作为调控政策执行力度最大的城市，房价下调的项目和幅度也领先全国，目前来看拐点已经明显出现，预期在6~12个月内房价可能会有10%~20%的下调空间。