今年楼市已经进入收官之战。众多开发商和楼盘的遮遮掩掩的暗降打折，已经演变为“赤裸裸”的“跳水”大降价。截至11月底，上海楼市的住宅存量已经突破历史高位，达到950万平方米，存货日积月累，而需求已经难以开闸。限购、限贷政策未现明显松动，虽然对于首套房贷的利率或下调，但12个城市纷纷坚定表态明年将继续限购，这一事实打破了诸多楼盘的幻想。

　　在整个楼市弥漫着“底部论”的时候，根据同策咨询统计，上周上海市商品住宅成交面积为13.6万平方米，不算太弱。同策咨询四区研究总监王巍立认为，如果10月中旬开始房价“真摔”是部分上市房企为了完成年度销售指标的话，12月的打折降价则基本是为了回笼资金、偿还贷款和工程款的“肉搏战”。因为这个时候大幅打折，已经对年度销售额意义不大，更多的开发商在 “银根”全面收紧的形势下，扛不住调控压力选择“割肉”出货。

　　从目前数据来看，10月、11月的商品住宅成交量均不满50万平方米，12月基本可以突破这个数值。而楼市成交结构已经从郊环外逐步向外环以及内环扩散，而打折的产品从普通公寓逐步向中高端产品乃至公认的豪宅渗透。

　　浦东星河湾在2009年8月开盘之时，曾经创下单日销售40亿元的楼市纪录，为众多行业人士惊叹。然而，就在大家为“降价承诺补差价”的做法争论不休之时，星河湾董事长黄文仔对媒体高调宣布，浦东星河湾和闵行的上海星河湾两楼盘推出8折优惠，而据知情人士透露，如果满足一定购买条件，最低折扣可以享受到6.5折。对于老业主，星河湾更是承诺总金额高达6亿元的补偿款。

　　王巍立认为，豪宅产品一直被业界捧为增值保值的首选品，此番大降价，对上海楼市的高端市场冲击颇大，说明开发商和相关代理机构对于后市普遍不看好。而打折后，上周(12月19日-12月25日)，浦东星河湾以成交22套的业绩，冲入住宅排行榜第2名，说明市场对于高端产品的需求依然旺盛，降价到位，自然就有成交。

　　星河湾此举成功回笼资金3.7亿元，为明年上半年的市场寒冬储备现金。从周成交楼盘来看，嘉定新城板块的新城金郡单价已经降到1.288万元/平方米，而后续一段时间内，该板块上市量依然庞大，合景泰富、万科均有新盘推出。