据经济之声《央广财经评论》报道，即将过去的2011年，楼市限购令可以说是楼市调控政策组合拳中的杀手锏。明年各城市还会不会继续坚持这一副猛药呢？数据显示，截止到目前，今年(2011年)实施限购令的46个城市中，仍然有近20个城市对来年是否继续限购没有作明确表态。有观点说，地方政府博弈和观望的心态仍然占据上风。

　　据中原地产研究院统计，目前已经明确表示将在2012年继续执行限购政策的城市有北京、广州、深圳、上海、青岛、济南、福州、长春、厦门、太原等20多个。全国工商联住宅产业商会会长聂梅生说，住建部正在考核各个地方政府年度调控目标的完成情况，楼市限购是否继续，各地需要根据各自情况综合考量，所以有的城市目前还在犹豫。

　　处在犹豫中的部分地方政府明年会打出哪些牌？经济之声特约评论员、经济学博士马光远发表他的看法。

　　中央坚持限购政策不动摇坚持限购是规定动作

　　今年实施限购令的城市46个当中，截止到目前只有20个左右的城市明确表态明年会继续执行楼市限购。马光远认为，中央政策明确要坚持房地产调控不动摇，目前还没有表态的城市，不久后肯定会出台相关的限购政策。

　　马光远：中央的政策很明确，就是坚持房地产调控不动摇，这个不动摇里面有一个就是坚持限购政策不动摇。限购政策是一个中央政策，在我们整个房地产调控里面，中央明确要求省会城市房价上涨过快的地区都必须出台限购令，如果不出台限购令的话，有问责的机制。在这种情况下，目前还没有出台的，我相信肯定会出台。因为这是中央的政策，是中央统一的一个对明年整个房地产的政策，对整个房地产调控的统一部署，不是地方的一个自选动作，而是一个规定动作、法定动作。

　　限购令遏制房价过快上涨短期内不会取消

　　今年实行的楼市限购令有没有效果呢？目前有两种说法，中国社科院的报告认为，限购对购房需求产生了较大的影响，尤其是遏制了投资性异地购房，部分地区的房价开始下滑，限购起到了重要的作用；也有观点说，限购只是暂时的权宜之计，不可能长久的推行。马光远表示，限购政策对于遏制房价的过快上涨，对于调整整个中国房地产的需求，起到了非常重要的作用。

　　马光远：现在整个房价之所以进入一个下降的通道，事实上是两个限制起到了很大的作用：一个限购，一个限贷。很多人认为限购是一个临时性的，随时可能会取消的措施，但是我们的高层多次强调，限购政策包括限贷政策，本身是要给房地产降温，但是真正的要治病的话还有制度性的举措。也就是说，这个政策从一个长期的角度来看的话，不可能延长10年、20年，但是我想如果延长5年的话，这是有可能的，因为要等别的制度性的举措出台，比如说有替代性的政策，如房产税、暴利税。在别的能够抑制房地产投资投机过度的制度性的举措出台以前，我想限购不会取消。限购不可能长命百岁，但是限购绝对不是一年、两年就可以取消的事。

　　对于中国的房地产的制度建设，大家应该有一个长期的准备，制度建设没有完成的话，限购就不具备被取消的一个条件。很多人认为限购半年、一年就会取消，但是这样的预计本身就是错误的。所以我希望很多人在解读“临时性”这三个字的时候，一定要搞清楚，这个“临时”不是指一年，不是指很快就取消，而是具有长期性。必须等替代制度出台以后，限购取消的条件才能够具备。

　　改变房价上涨预期是关键

　　马光远表示，房价不是房地产调控的唯一的目标，更重要的是要改变大家对房价未来上涨的预期。

　　马光远：明年房价的整个走势，最主要还得看政策。如果我们的政策保持一个延续性，坚持调控不动摇，那么明年整个房地产处于一个下降的通道，房价处于一个下降的通道，这个是毫无疑问的。但是房价不是房地产调控的唯一的目标，更重要的是要改变大家对房价未来上涨的预期，我想这是更重要的。要改变大家看到2009年、2010年那种不正常的上涨，认为房地产可以永远涨下去的这种预期，而且要改变开发商认为只有暴利才做房地产的这种预期，要改变投资房地产的人认为每年不赚个30%、不赚个40%，他就不做房地产的这种预期。预期的改变要比房价的下降更重要。

　　马光远称，房价是否合理需要经过市场的认可。

　　马光远：价格是不是合理最终是市场认知的一个价格，需要市场的认可。在我看来最合理的价格是什么样的？第一点，不会疯涨；第二点，有涨有跌。到最后大家认为房地产价格也是可以跌的，这样的价格就是一个合理价格。