“房闹”：新版苦肉计

　　限购，限制了大量的市场投资和投机需求。没需求，就没有销售额，这让开发商在融资上失去了自身的“造血”功能；限贷，切断了开发商从银行拿钱的可能，让开发商失去了“输血”的外援；而限价，又封上了房价上涨的天花板，留给开发商的，似乎只有一条路可走，那就是降价。

　　经过了半年的“观察期”，8月份，北京房价开始“hold”不住了，纷纷开始降价。这一轮降价，是从去年上涨过猛的通州项目开始的，如京贸国际城在第一次降价后，死扛了10个月，第二次又“直降6000元”；润枫领尚优惠房源每平方米13000元起价，而该项目2011年5月预售时，均价是每平方米27000元……

　　这种短时间的大幅度降价，让那些数周之前在此购房的老业主“痛失”数十万。在一片“开发商价格欺诈”的维权声中，一些降价项目的售楼处，遭遇到了老业主的“围攻”。从9月10日“教师节”这天开始，京贸国际城的老业主连续两天涌至售楼处要求开发商给说法，并打出了“誓与开发商血战到底，不退差价誓不罢休”的横幅，最终导致了震惊楼市的“流血事件”。

　　除了京贸国际城，远洋一方、北京米拉village、通州华业东方玫瑰等项目的售楼处门前，也都在今年上演过业主非暴力围堵的“维权事件”。在诸多“维权事件”中，外地还发生过老业主给开发商送花圈的“闹剧”。随着一些“闹剧”的频频上演，2011年，楼市也再次出现了“房闹”现象：不管是不是合理，是不是违背契约精神，只要房价降了，就都要到售楼处闹一闹，要求补偿。

　　对于“房闹”这种现象，社会各界众说纷纭：有人认为是老百姓迫不得已的维权之举；有人认为这是无视契约的“无理取闹”；还有人指出，这里面有一部分是开发商联手老业主，演给政府看的一出“苦肉计”：“你看看，政策再不松动，老百姓就要闹事了。”无论怎么说，可以肯定的是，“房闹”事件并没有丝毫影响政府调控的决心和节奏，政府态度的坚决让一些开发商“有些没想到”。

　　“降价补差价”：开发商的妥协

　　既然政策“不松口”，没了市场回暖的预期，开发商不得不在淡市之下，通过降价换取销量，以达到回笼资金的目的。一些楼盘为了避免老业主“闹事”，还破天荒地给老业主“补差价”。

　　京城“补差价”的始作俑者应是京贸国际城，这个在市场中非常活跃的项目，在首次价格下调7000元之时，主动对前期购房销售均价高于每平方米20000元的业主，给予差价返还。

　　之后，同在通州的华业东方玫瑰，在降价后针对业主因开发商降价而实施的“维权”，公布了一份名为“诺亚方舟安全岛计划”的方案，以充抵物业费、车位费等形式，补偿因推特价房而寻求“维权”的老业主。

　　最近的一个“降价补差价”的案例则是“星河湾”。在其上海即将推出新盘的两个项目中，给出了八折到八五折的优惠，给予以前老业主的补偿是原来折扣点和即将推出的折扣点之间的差额，约6亿元左右。“目前整个房地产行业已经遭遇寒冬，这是一个不争的事实。不降价，卖不出去；降价了，对老业主是一种打击。”星河湾地产副总裁梁上燕的这番话道出了开发商目前面临的两难境地。

　　“董事长给我的任务是在春节之前，不管用什么办法，要让账面上趴着6个亿。现在这种行情，我能有什么办法呀？降价呗，再给老业主一些补偿。今年，过得真是难受。”作为一个房地产公司的总经理，肖先生已经没有了以前的趾高气扬。

　　2011年就要过去。一系列事实表明，过惯了好日子的开发商、投资人，楼市都要开始对他们说“对不起了”，“阿猫、阿狗都能挣钱”的日子将一去不复返。