23日，记者从江苏省统计局获悉，今年1月~8月，江苏13个省辖市市区商品房和住宅的成交累计均价分别为7750元/平方米、7244元/平方米。以2010年城镇居民人均可支配收入计算，江苏城镇居民一年所积累的资金在当下可购置的商品房和住宅面积分别为2.26平方米和2.66平方米。

　　2010年开始，国务院先后出台了“国十一条”、“国十条”、“新国八条”等调控政策，遏制房价过快上涨。在调控政策影响下，2010年江苏商品房成交量有所下降，但价格依旧在高位运行。据江苏省建设厅网上交易备案系统数据显示，去年江苏各省辖市区商品房销售平均价格由1月份当月的6038元/平方米上涨到12月份当月的7813元/平方米，涨幅达29.4%；其中商品住宅均价年底比年初上涨了1878元/平方米，涨幅高达34.1%。

　　今年以来，江苏各省辖市区商品房销售平均价格在7000～8000元/平方米之间波动。1至8月份，南京、苏州两市的住宅成交均价更是分别高达12142元/平方米、11395元/平方米。调查显示，目前江苏房地产市场的全面降价还未开始，开发企业主要是通过特价房、清盘价等字眼打着楼市降价的擦边球，试探市场的反应，大部分降价销售的楼盘和房源尚不具备整体性。

　　专家表示，房价居高不下，除市场需求的支撑外，前几年商品房持续旺销，开发商回笼和积累了大量资金，部分企业资金实力提高、抗压能力增强也是原因之一。另外，在“招拍挂”的土地交易制度下，土地成本在开发成本中占有很大比例，一些楼盘的楼面价已经达到周围商品房的价格，这也提升了人们对于房价的预期，助推了房价的上涨。

　　江苏统计局预测，明年房价可能会出现实质性回调。因为从房价下行的因素看，国家对房地产开发贷款和个人住房贷款的政策不断紧缩，使得商品住宅供应和需求两端都受到了抑制。另一方面，房地产交易量持续低位运行，开发商融资成本不断攀升，资金压力持续增大，资金链将受到严峻考验。开发商为尽快回笼资金，将会调整定价策略，采取打折、降价销售以价换量。此外，随着保障性住房建设步伐加快，供应量的增多，将使房价产生结构性下降趋势。