是死扛，还是清仓甩卖？面对越来越冷的楼市和巨大的生存压力，不少开发商很纠结。目前南徐新城片区的高层毛坯仍维持在每平方6800元左右，而记者近日了解到，万科沁园精装高层均价也不过在7000多元。难道是万科在降价甩卖吗？记者为此进行了一番探访。

　　“我们不是降价，而是‘平价’销售。因为产品类型不同，我们只是根据市场情况调整了预期。”针对近日备受关注的“万科降价售楼”消息，万科有关负责人如是说。

　　让我们来看看此次万科沁园“降价”开盘的真实情况：取得预售许可证的万科沁园11号楼在10月29日开盘销售。按照其在市房地产交易中心网站公示的信息，其中11号楼拟售均价为7800元/平方米。

　　我们以现场正在热销的三房为例：根据10月底11号楼开盘当天万科对购房人给出了开盘当日优惠2%、一次性付款优惠2%等优惠条件。按照当时现场该项目相关负责人的介绍，经过累计开盘的优惠，最高折扣为95折，实际开盘销售价为7410元/平方米左右。

　　而对比11月13日开盘销售的12号楼，按照其在市房地产交易管理网站公示的信息，其中12号楼拟售均价为7780元/平方米。其中与10月开盘的11号楼同样产品的三房户型，当月成交均价却为7533元/平方米左右。

　　不难看出，万科目前此次新盘开盘销售价格虽然略低于10月前期开盘的拟售均价，但却高出了前期的成交均价。由此，万科负责人说的“不是降价而是平价”不无道理。

　　“虽然万科不是第一家‘平价’开新盘的公司，但万科降低预期，采取了平价销售，无疑和2008年那轮调控一样，会在镇江楼市起一个带头作用，房价上涨的势头也将有望因此被熨平，而这正是管理层‘遏制房价过快上涨’所需要的。”一位业内人士分析。

　　“万科已经率先‘平价’了，我们也会跟上。”昨天，多家接受采访的大小开发商表示，“一个可以预见的情景是，在万科的示范作用下，下一步各楼盘新开项目都会采用‘平价’销售的模式‘低价’开盘。”