鉴于非常复杂的国内外经济形势，本应于12月初召开的中央经济工作会议，拖延再三至12日到14日召开，成为10年来最晚的一次会期。而这次直接为明年经济政策定调的会议，由于久悬未决，也招致了各种不同的议论，尤其是由于经济下滑，楼市调控可能放松的揣测更是蠢蠢欲动，令开发商幻想重生。然而，12月9日中央政治局做出坚定表态“明年坚持房地产调控政策不动摇”，将这一幻想重重击破。明年楼市势必更加低迷，温馨提醒开发商，“放弃幻想，好好过冬”。

　　楼市调控不会放松严峻形势最好提早认清

　　在12月8日举行的全国工商联房地产商会年会上，众多开发商流露出对明年楼市走势倍感”迷茫”的态度，几位房地产大佬也各持意见，不能统一。国务院参事陈全生更是一举抛出“2012年，保增长将成为政策的首要目标，其中，房地产投资对经济的拉动将非常重要”的论调，可见仍有不少开发商对于“救市”心存幻想，甚至“寄予厚望”。然而，从温总理、李副总理再到中央政治局近期屡次表态、再三重申立场，可见这回高层坚定楼市调控是“吃了秤砣铁了心”。

　　虽然，9日中央政治局会议传递出明年经济政策新信号，“将实施积极的财政政策和稳健的货币政策”，但会议同时强调“房地产调控不动摇”，意味着房地产虽然垂涎三尺，却难以近身分羹，也意味着已经跌破100大关的全国房地产开发景气指数明年会继续下探，商品房销售进一步萎缩、库存量不断攀升、资金链愈发紧张、购房者深度观望、房价继续下行、土地市场大幅降温……房地产形势异常严峻，开发商应深刻领悟、提早认清。

　　“深挖洞，广积粮，缓称王”好好过冬放弃幻想

　　从心理学上讲，遇到困难就逃避是种本能，这是一种不能正视现实、盲目乐观的鸵鸟心理。遭遇楼市寒冬，不积极应对，反而沉迷“救市”、耽于幻想，同样也是一种“逃避心理”。马云曾经说过，“今天很残酷，明天更残酷，后天很美好，但是绝大多数人死在明天晚上看不到后天的太阳”，死在“明天晚上”的正是那部分不能面对残酷现实，积极思考对策，一味幻想逃避的人和企业。要想捱过寒冬，幸福的沐浴在“后天的阳光”下，那么，开发商首要任务就是放弃有毒的“幻想”心态，积极采取应对寒冬之策之举。

　　正如博主近日接受《中国房地产报》采访时所阐述的观点，博主认为应对寒冬，开发商需坚持“一个中心，三个基本点”：一个中心即“现金为王”，三个基本点即“深挖洞，广积粮，缓称王”。“现金为王”是所有房企在寒冬季节的“头等大事”和“最高准则”，无论采取何种策略和举措，均需在这一战略指导思想下进行。“深挖洞，广积粮，缓称王”：“深挖洞”，在楼盘同质化日趋严重的情况下，要想杀出重围，熊市创佳绩，就要从基础入手，提高楼盘品质，赢得市场认可，促进销售回笼；“广积粮”，现金、现金、还是现金，“降价销售”积极出货，不存货，以退为进；“缓称王”，不得再谋求“地王”，就连买地都要慎之又慎，因为买地最费钱，能不出手则不出手，放缓拿地节奏，收缩战线。

　　不难看出，在经过了相当一段时间的“纠结”和“博弈”之后，除非我国整体经济出现严重滑坡，12月9日中央政治局会议关于明年继续坚持房地产调控政策的最终决断，正式宣告房地产调控不会放松，2012年房地产市场会继续低迷，一入隆冬深似海。尚对调控松绑心存幻想的开发商，是时候彻底告别幻想，脚踏实地好好过冬了，“现金为王”是保命符，“深挖洞，广积粮，缓称王”则是过冬术。记住，只有能够享受冬天的房企，才能迎来真正的春天。(作者：贾卧龙)